Precio de una promoción de sótano .

¿Cuánto cuesta construir un sótano? ¿Cuál es el precio por m2 para el desarrollo de un sótano? ¿Qué trabajo se incluye en un proyecto de desarrollo de sótano? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Precio medio de promoción de sótanos.

El desarrollo de un sótano es la mejor solución para beneficiarse de un espacio habitable adicional sin tener que mover, elevar o aumentar la huella de la casa. Es un proyecto complejo cuyo precio depende en gran medida de las características del terreno y de la naturaleza de la urbanización a realizar.

No sucede a ciegas. Se recomienda encarecidamente en determinados casos un estudio previo por parte de una Oficina Técnica de Estudios (BET) para asegurar su viabilidad y determinar las posibilidades de que disponen los propietarios. Este es particularmente el caso cuando la altura del techo no es suficiente y requiere que se retire el piso.

En general, el tipo de urbanización a realizar depende de la altura del contratecho disponible salvo que se tenga previsto realizar alguna modificación. Si tiene menos de 2 m, es mejor convertir el sótano en un almacén o espacio de almacenamiento. Si esta ronda los 2,10 m, el sótano se puede transformar en una sala de uso temporal como un cine o un taller. Si esta es igual a 2,40 m o más, el sótano puede convertirse en salón de uso permanente: dormitorio, salón, estudio, gimnasio, etc.

Sea como fuere, son de esperar varias operaciones y sus costes variarán mucho en función de su tecnicidad, el inventario y los materiales que se utilizarán para su realización. Según estimaciones, se tarda en promedio entre 1.200 y 2.200 euros/m2, suministros, estudio previo e instalación incluidospara disponer adecuadamente un sótano.

Precio de acondicionamiento de sótano según obra.

Como se ha mencionado anteriormente, el desarrollo de un sótano incluye una serie de obras encaminadas a hacer el lugar en cuestión más accesible, viable, saludable y acogedor. Es por esto que es importante detallarlos y desarrollarlos a continuación:

Precio de un estudio preliminar por una APUESTA.

Pasar por una Oficina de Diseño es fundamental en el contexto de un proyecto de este tipo. Es este último quien evaluará su viabilidad y determinará el trabajo a realizar así como los materiales a utilizar: tamaño, carga operativa, naturaleza, etc. Estimamos los costes de intervención de una Oficina de Estudio entre 1.000 y 2.500 euros.

Precio de la excavación del suelo.

Como parte de un proyecto de desarrollo de sótano, se puede considerar bajar el piso para beneficiarse de una altura del techo más cómoda que permita equipar el espacio como se desee. Pero para poder hacerlo es necesario haber obtenido previamente el acuerdo de la Oficina de Diseño encargada del expediente. Es este último quien debe definir la profundidad a excavar y los refuerzos a realizar a nivel de cimentación en caso de ser necesario.

El precio medio de la excavación del suelo asciende a 20 euros/m3.

Precio de losa de concreto.

La losa de hormigón constituye la cimentación y el suelo del sótano. Debe ser lo suficientemente reforzado y robusto para soportar todas las cargas que se instalarán sobre él. Su coste es entre 30 y 150 euros/m2, instalación incluida.

Precio de un tratamiento de humedad.

El sótano es un lugar especialmente vulnerable a los problemas de humedad. Debe estar completamente sellada para que sea habitable. Para ello, son posibles 2 alternativas.

Si se trata de una vivienda unifamiliar, lo mejor es drenar la tierra circundante y revestir las paredes exteriores con una membrana impermeabilizante o inyectar resina antihumedad en su espesor. Esto también detendrá el ascenso capilar.

Si por el contrario se trata de un condominio, es necesario proceder con una impermeabilización del interior o un revestimiento: poner una capa de mortero impermeabilizante con un espesor promedio de 30 mm en las paredes y verter una solera impermeabilizante en el forjado. También es posible utilizar paneles o placas impermeables en lugar de mortero.

El presupuesto medio a planificar para el tratamiento de humedades en un sótano se evalúa entre 4.000 y 10.000 euros, suministros e instalación incluidos.

Precio de la ventilación del sótano.

El sótano es un lugar que casi no tiene abertura. Su aireación o ventilación es por tanto muy limitada, lo que puede provocar problemas de humedad y enfermedades respiratorias con el paso de los años. Para remediar esto, es recomendable instalar un sistema de Ventilación Mecánica Controlada (VMC) o conectarlo a un sistema VMC existente si es posible.

Si el espacio disponible es bastante limitado, lo mejor es optar por un mecanismo CMV por insuflación. Esto es menos voluminoso y requiere solo un simple acceso al exterior para operar. El precio a pagar para instalar un nuevo sistema VMC está entre 700 y 8.000 euros, instalación incluida. Para conectar el sótano a un sistema VMC ya existente, se necesitan unos 250 euros.

Precios de aislamiento de paredes, techos y pisos.

Para optimizar el confort térmico y acústico del sótano, es fundamental aislar correctamente sus paredes, techo y suelo.

En el caso del piso, basta con colocar paneles o placas aislantes sobre la solera antes de colocar un revestimiento. En cuanto a las paredes, se puede elegir entre instalar sobre ellas paneles térmicos de cartón yeso si su superficie es regular, o poner aislamiento entre la pared y una estructura metálica sobre la que se fijarán las placas de yeso si su superficie es irregular. En cuanto al techo, lo ideal es elegir uno que esté bien aislado para limitar la resonancia del ruido del piso de arriba.

El precio del aislamiento de suelos y paredes se sitúan respectivamente en el rango de 20 a 50 euros/m2 y de 50 a 90 euros/m2, instalación incluida. El precio de un falso techo aislado, por su parte, oscila entre los 30 y los 90 euros/m2, instalación incluida.

Instalación de pisos, paredes y techo.

Para que el sótano sea más acogedor es necesario revestir su suelo, paredes y techo. Para ello, lo mejor es elegir un revestimiento que pueda mejorar el aislamiento térmico y acústico como pintura aislante, moqueta gruesa, parquet, etc.

El precio de un revestimiento de suelo fluctúa entre 25 y 200 euros/m2, instalación incluida. El precio de pintar las paredes y techos se evalúa entre 25 y 45 euros/m2, instalación incluida. Los revestimientos deben elegirse en función del uso de las estancias a las que están destinados.

Precio de acceso al sótano.

El acceso en cuestión aquí es una escalera. Eso sí, acceder al sótano mediante una escalera queda descartado una vez terminado, se necesita algo más cómodo y práctico. Al igual que en el caso de la excavación, la instalación de una escalera debe ser objeto de un estudio previo. Es esto lo que permitirá determinar sus dimensiones, su ubicación y sus materiales constituyentes.

El precio de una escalera nueva oscila entre 500 y 10.000 euros, instalación incluida. Para crear o ampliar una tolva existente, se necesitan entre 1.000 y 5.000 euros.

Creación de una ventana de sótano.

En la categoría de ventana de sótano, puede elegir entre una claraboya, una claraboya o una ventana de sótano. El primero es un dispositivo (abertura en el techo o sistema tubular) para introducir luz natural en una estancia ciega.

La segunda es una ventana instalada a ras de suelo para iluminar un sótano o bodega. El tercero es bastante similar al paso a paso, pero con un tamaño un poco más pequeño. Se caracteriza por la presencia de una rejilla protectora de herrería cuya finalidad es difuminarla con el decorado o hacerla menos visible.

El precio de una claraboya oscila entre 1.000 y 10.000 euros, instalación incluida. El de una ventana de sótano es de 300 a 1.250 euros, instalación incluida, y el de una ventana de paso es de 1.200 a 1.500 euros, instalación incluida.

Precio de la ampliación de la red eléctrica y fontanería.

Para tener agua y luz en el sótano, hay que subirlas. Asimismo, es necesario ampliar la red eléctrica de la casa y la plomería para que puedan dar servicio al espacio a desarrollar. En otras palabras, se debe crear una red secundaria a partir de la red existente.

La ampliación de los costes de la red eléctrica 250 euros/mlel de los costes de la instalación de fontanería 150 euros/ml.

Precio de la intervención de un arquitecto.

Cuando se espera que la superficie habitable total del alojamiento aumente a más de 150 m2 después del desarrollo del sótano, es obligatorio llamar a un arquitecto. Es él quien se encargará del estudio del proyecto y del desarrollo de sus planos. También acompañará a los trabajadores y al cliente a lo largo de la obra hasta su entrega.

Los honorarios de un arquitecto varían entre 10 y 15% del importe total del proyecto.