Precio para el mantenimiento de una caldera .

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una caldera de gas, gasóleo o leña? ¿Cuál es el precio de un contrato de mantenimiento anual? ¿Cuáles son las obligaciones del propietario o del inquilino? ¿Cuáles son las obligaciones del profesional? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador o arrendatario?

Su caldera, que funciona con gas, aceite o madera, debe recibir un mantenimiento regular. Debe ser revisado al menos una vez al año. Ha pasado a ser obligatorio para todas las calderas con una potencia de 4 a 400 kW, según lo estipulado por el decreto n° 2009-649 del 9 de junio de 2009. carga este cheque. Por lo general, si se trata de un alojamiento de alquiler, es el inquilino quien debe hacer revisar la caldera salvo que exista una disposición específica en el contrato de arrendamiento. Tratándose de una caldera colectiva, el mantenimiento es a iniciativa del propietario o del sindicato de copropietarios del edificio. Independientemente de la(s) persona(s) responsable(s) del mantenimiento de la caldera, la primera revisión debe realizarse el mismo año que la instalación o sustitución del dispositivo.

Cabe señalar que el mantenimiento regular de una caldera responde a imperativos de seguridad, pero también a imperativos económicos. De hecho, una caldera mal mantenida puede liberar monóxido de carbono. Este gas invisible e inodoro puede ser fatal en altas dosis o cuando se expone a él durante mucho tiempo. Luego, el mantenimiento regular permitirá que el dispositivo mantenga el mismo rendimiento que el primer día de uso. El mantenimiento regular de su caldera ayuda a prevenir futuras averías mientras mantiene un buen rendimiento energético. Tenga en cuenta que mejorar su rendimiento energético también implica eliminar los lodos de su circuito de calefacción si tiene un circuito que utiliza agua para distribuir el calor.

¿Cuáles son las obligaciones del profesional?

La ley requiere que el ingeniero de calefacción verifique algunos puntos específicos. Los distintos puntos de control están detallados en un decreto publicado en septiembre de 2009. En esto consiste el trabajo del profesional: en primer lugar, debe realizar una revisión completa de la caldera. En esta parte, debe, por ejemplo, comprobar el sistema de conexión y comprobar la estanqueidad de los distintos conductos. El resto de su trabajo es garantizar la limpieza y el ajuste del dispositivo. Finalmente, el profesional deberá evaluar si el dispositivo libera o no contaminantes atmosféricos. En particular, tendrá que medir el contenido de monóxido de carbono.

Una vez realizado el servicio, el profesional deberá entregar al propietario o arrendatario un certificado de mantenimiento. Este documento debe recibirse dentro de los 15 días posteriores a la finalización de la entrevista. Se utilizará, por ejemplo, para completar su expediente de seguro en caso de incendio, por ejemplo. De hecho, su aseguradora puede solicitar una prueba de que la caldera ha sido revisada. Además del certificado de mantenimiento, el profesional también tiene la obligación de dar consejos útiles al propietario o inquilino. En particular, puede explicar por qué es necesario reemplazar la caldera o por qué se deben mejorar algunos elementos del sistema de calefacción en su conjunto.

Precio medio de mantenimiento de calderas.

El precio medio del mantenimiento de una caldera evoluciona de 80 a 250 euros según el tipo de caldera y el tiempo que el profesional le dedique. El coste de mantenimiento se compone esencialmente de mano de obra. Algunas calderas requieren más trabajo, lo cual es fácilmente identificable. En cambio, lo que lo es mucho menos es el tiempo dedicado a esta tarea. Para la misma tarea, algunos ingenieros de calefacción estimarán que una hora es suficiente cuando otros le cobrarán 1h30. Y ahí entendemos que el precio pasa de repente de más de 80 euros a 120 euros por la misma tarifa horaria. Estos son los dos parámetros que explicarán los rangos de precios observados en el mantenimiento de calderas, sin mencionar las diferencias por regiones como Ile-de-France, por ejemplo.

¿Cuánto cuesta mantener una caldera de gas?

Las calderas de gas se encuentran entre los sistemas de calefacción más comunes. Si alquilas un apartamento en la ciudad, lo más probable es que el sistema de calefacción sea una caldera de gas. La ventaja de este tipo de calderas es que su mantenimiento no lleva mucho tiempo. Un ingeniero de calefacción serio no puede tardar más de 30 minutos en completar todas las comprobaciones necesarias.

Por lo tanto, el coste de la intervención de un ingeniero de calefacción para mantener una caldera de gas es desde alrededor de 80 € a 120 € sin impuestos, gastos de viaje incluidos. En este ritmo, el profesional se encargará de limpiar el interior de la caldera, comprobar el sistema de regulación y el dispositivo de seguridad, limpiar y regular el quemador. Finalmente, el ingeniero de calefacción controlará los niveles de temperatura.

El IVA variará en función de la antigüedad del alojamiento. En efecto, si la vivienda tiene menos de dos años, se aplicará el IVA normal del 20%. Además, si el alojamiento tiene más de dos años, el IVA se reducirá al 10%. Tenga en cuenta que este régimen fiscal se aplicará a todos los tipos de calderas.

¿Cuál es el coste de mantenimiento de una caldera de gasoil?

Para el mantenimiento de una caldera de gasoil, será necesario pagar alrededor 100 € a 130 € impuestos no incluidos, gastos de viaje incluidos. Aquí, el precio es más alto porque el mantenimiento de una caldera de gasoil requiere mucho más trabajo. Además del clásico trabajo de revisión de la caldera, el profesional deberá ocuparse más particularmente de todo el sistema por el que pasa el fuel oil. Por lo tanto, el profesional deberá verificar si la boquilla de aceite funciona correctamente, limpiar el filtro de aceite y ajustar el soporte de la llama.

¿Cuál es el coste de mantenimiento de una caldera de leña?

El mantenimiento de una caldera de leña es un poco más caro que el mantenimiento de una caldera de gas o de gasóleo. Además, los precios que ofrecen los profesionales pueden variar mucho de una región o de un modelo a otro. Este alto precio se debe principalmente a la complejidad del trabajo de limpieza, pero también a la configuración bastante rudimentaria de la caldera de madera.

Así, el coste de mantenimiento de una caldera de leña está entre 160 y 250 euros. A este precio, el profesional se encargará de la eliminación de cenizas y limpieza del cuerpo calefactor. Todos los demás componentes también se limpiarán. El profesional también revisará el sistema de combustión y hará los ajustes necesarios. Además, tendrás que pagar un coste adicional por el deshollinado de la chimenea si está conectada a la caldera. El barrido costará entre 40€ y 60€.

¿Cuál es el precio del contrato de mantenimiento anual?

Para evitar tener que recurrir a diferentes profesionales cada vez que necesite realizar un mantenimiento o alguna pequeña reparación, se recomienda encarecidamente utilizar un contrato de mantenimiento anual. Este contrato le vincula con una empresa especializada en el mantenimiento de calderas. El precio de este tipo de contrato variará en función de los servicios a los que tenga derecho. Un contrato que solo cubra el mantenimiento anual costará entre 100€ y 200€ IVA incluido. En cambio, un contrato anual más elaborado y completo que incluya, por ejemplo, un servicio de averías los 7 días de la semana o el soporte de piezas, costará más de 200€/año.