Precio de la reforma de un cobertizo en un loft .

¿Cuánto cuesta convertir un cobertizo en un loft? ¿Cuál es el precio por m2 de habilitar un loft en un local en desuso? ¿Qué trabajo hay que hacer para convertir un cobertizo en un loft? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Ventaja de reformar un cobertizo en un loft.

La principal ventaja de convertir un viejo cobertizo en un desván es que es económico. Se puede considerar como reciclaje. Si el galpón ya está disponible, no hay necesidad de invertir una gran suma de dinero para obras de construcción y para la adquisición de terrenos. Algunos trabajos de acabado y la mejora del confort y la higiene son suficientes para hacer habitable el local.

¿Qué incluye el precio de reformar un cobertizo en un loft?

El precio de reformar un hangar en un loft se desglosa en 2 partes: el coste de rehabilitación del hangar, el coste de transformación del hangar y el coste de los acabados.

La rehabilitación del cobertizo.

Para que un hangar sea habitable, se deben realizar algunos trabajos de rehabilitación: se debe limpiar a fondo el local, extraer los contaminantes (amianto, plomo, etc.), mejorar el aislamiento y reforzar el sellado de las paredes y techo, techo y aberturas. (puertas y ventanas).

La transformación del cobertizo.

Las obras de transformación se refieren a la instalación eléctrica, la fontanería, así como el equipamiento interior: creación de un baño (ducha y cocina), instalación de aseos, instalación de una mampara o mampara de cristal, creación de salas de estar y construcción de un entrepiso si la altura del techo lo permite. Este es generalmente el caso de una percha transformada en un desván.

Los trabajos de acabado del desván.

Los acabados se refieren a los revestimientos de suelos y paredes, así como la pintura de los techos y la instalación de iluminación.

Precio por m2 para la transformación de un cobertizo en un altillo.

El coste de amueblar un desván en un cobertizo antiguo es similar al de una casa o un apartamento. Dependerá de varios criterios como la superficie a desarrollar, los materiales a utilizar, el mobiliario a instalar y el estado inicial de la estancia. Sin embargo, cuando es necesario instalar un entrepiso o una estructura portante, el coste puede subir rápidamente y acercarse al coste de una nueva construcción. Por lo tanto, puede ir de simple a doble según las necesidades y preferencias de cada uno.

El precio de reformar un cobertizo en un loft se estima entre 300 y 2.000 euros el m2, suministros y mano de obra incluidos. Este está disminuyendo. Cuanto mayor sea el área a desarrollar, menor será el precio por m2.

Renovación de cobertizos: las normas a respetar.

De acuerdo con los textos legislativos vigentes, cualquier cambio de destino de una habitación, debe ser objeto de una declaración ante el ayuntamiento del municipio al que está adscrita la propiedad antes del inicio de la obra. Si se planea hacer un cambio en su apariencia exterior, se requiere un permiso de construcción.

El trabajo de desarrollo y desarrollo también debe cumplir con las normas vigentes en materia de edificios residenciales, a saber: normas eléctricas NF C15-100, normas de aislamiento RT2012 (se espera un ECD o un Diagnóstico de Eficiencia Energética), libres de amianto y plomo.

Finalmente, si la superficie del loft a desarrollar es superior a 150 m2, es imprescindible utilizar los servicios de un arquitecto. Podrá ayudar al órgano de contratación en la realización de los trámites administrativos y asesorarle sobre cómo optimizar la gestión del espacio del que dispone.

¿A quién contactar para el desarrollo de un cobertizo en desuso en un loft?

Para convertir un cobertizo en un altillo es necesaria la intervención de varios profesionales porque serán imprescindibles diferentes oficios. Por lo tanto, tiene a su disposición 2 soluciones: o recurre a un arquitecto o un director de proyecto que elegirá y gestionará a los distintos artesanos, o recurre a una empresa de reformas generales.

A título indicativo, la duración media de la renovación de un hangar oscila entre 6 meses y 2 años, correspondiendo la mayor duración a situaciones bastante excepcionales que requieren tocar la estructura portante.

Precio de reforma de un cobertizo en un desván: ejemplo de presupuesto.

Obra de transformación de un hangar de 15 x 15 x 7 m en 2 lofts de 160 m2: 100 m2 en planta y 60 m2 en entrepiso. La estructura del hangar es de acero y su cubierta es de teja romana. Los muros no portantes en bloques de hormigón de 20 ya están presentes en el interior.

Trabajo a realizar:
- Reemplazar el techo con un revestimiento de acero industrial pintado y ya aislado, instalar los canalones;
- Establecer una gran superficie de vidrio en la fachada este y oeste;
- Construir muros de corte internos con aislamiento acústico placo para separar los 2 lofts;
- Aislar las paredes existentes con placo aislante;
- Proporcionar un área de 4 x 4 m en el techo de cada loft para instalar una terraza en la azotea;
- Proporcionar un área de 100 m2 en el techo, preferiblemente con orientación sur, para instalar un sistema fotovoltaico;
- Construir una entreplanta interior de 60 m2 y un garaje exterior anexo de 32 m2 por cada loft.
- Renovar el circuito eléctrico (enchufes, cuadro eléctrico, etc.) y la instalación sanitaria;
- Cubrir y pintar las paredes y techos, alicatar los baños, instalar un sistema de calefacción, instalar la iluminación;
- La planta baja de cada loft estará compuesta por: 1 WC, 1 sótano, 1 guardarropa, 1 oficina, 1 ducha italiana, 1 lavabo, 1 dormitorio de invitados con un lado de vidrio, 1 cocina, 1 sala de estar, 1 comedor en espacio abierto y 1 escalera de caracol para acceder al entrepiso.
- Arriba, habrá: 2 dormitorios con baño y aseo compartidos, 1 dormitorio principal con vestidor y bañera, así como acceso a la azotea.

coste del trabajo: Excluyendo la urbanización de azoteas y garajes, el precio total de la transformación del hangar en 2 lofts asciende a 272.000 euros. La superficie total de la obra ascendió a 320 m2 (160 m2 x 2), lo que equivale a 850 euros por m2.