Precios de los revestimientos de fachadas .

¿Cuánto cuesta el enlucido de fachadas? ¿Cuál es el precio de un revestimiento de fachada monocapa o multicapa? ¿Cuál es el coste de una reparación de revestimiento, revestimiento o aislamiento exterior? ¿Cuál es el precio de un profesional para la realización de un revestimiento de fachada? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Por qué hay que revestir la fachada?

La fachada es lo primero que ves cuando miras un edificio. Por eso hay que prepararlo bien y que sea agradable a la vista. El revestimiento de fachada ha sido diseñado con este fin, se coloca directamente sobre la pared (hormigón, ladrillos, madera, bloques de hormigón, piedras, etc.) para darle un aspecto más estético. Se puede realizar en una, dos o tres manos según el caso: revestimiento simple, base de yeso o base de pintura. Protege la fachada de la intemperie, disimula sus imperfecciones y reduce el riesgo de filtraciones de agua. Ayuda a conservar la durabilidad de la fachada y contribuye a mejorar el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.

Los diferentes tipos de yeso de fachada.

El revestimiento se obtiene de la mezcla de tres elementos: un aglutinante que garantiza su solidez (cemento, yeso, cal o resina sintética), granos de arena o mármol y eventuales aditivos (colorantes o coadyuvantes químicos) que le den su aspecto y textura. La distinción entre los diferentes revestimientos de fachada se realiza a tres niveles:

• Según el tipo de ligante: revestimiento con ligante hidráulico, ligante aéreo y ligante de yeso. El primero fragua al contacto con el agua (cemento o ligante de cal hidráulica o una mezcla de ambos). El segundo toma forma al contacto con el aire (aglomerante calcáreo graso). Este último se utiliza para designar cualquier yeso a base de yeso.
• Según su finalidad: revestimiento, impermeabilización u homogeneización. El yeso de revestimiento se extiende en una capa delgada (monocapa), está hecho con fines decorativos. El revestimiento impermeabilizante tiene como finalidad proteger la fachada de la humedad, es de cal o cemento. El revestimiento homogeneizante es el que se utiliza para homogeneizar la superficie de la fachada (reparación).
• Según el número de capas: yeso monocapa y yeso multicapa.

Precio medio por m2 de los diferentes revestimientos de fachada.

El coste de un revestimiento de fachada depende de varios parámetros como la naturaleza del revestimiento, el número de capas, el espesor deseado, la superficie total a revestir, los acabados esperados y la técnica de instalación aplicada (manual o mecanizada). A título indicativo, el precio medio de un revestimiento de fachada se estima entre 10 y 100 euros/m2, suministros e instalación incluidossegún el tipo de revestimiento elegido como se indica a continuación:

Precio de un revestimiento de alisado o reparación.

El revestimiento de alisado o reparación es el que se utiliza para homogeneizar la superficie de la fachada: rellenar los huecos y pequeños huecos, enmascarar las fisuras, etc... Tras su aplicación, los muros quedan preparados para recibir el revoque, el revestimiento o una mano. de pintura

La capa alisadora o reparadora se vende en polvo para mezclar, en tubo o en pasta lista para aplicar, cuyo precio por kg es de 4 o 5 euros. No existe una relación Kg/m2 precisa, la cantidad a comprar depende de las necesidades de cada persona.

Precio de un revestimiento monocapa.

El recubrimiento monocapa se aplica en una sola capa. Es apreciado porque su instalación y secado requieren menos tiempo que el de un revestimiento multicapa. Se puede teñir, se puede controlar su granulometría y su colocación se puede hacer de forma manual o mecánica según los deseos y los acabados deseados.

El precio de un yeso monocapa oscila entre 10 y 80 euros/m2, suministros e instalación incluidos, según la naturaleza del ligante que lo compone. Si es cemento, el precio es de 10 a 30 euros el m2; si es en acrílico (resina), el precio es de 20 a 50 euros el m2; si es cal pura el precio es de 50-80 euros el m2 y si es mezcla cemento-cal el precio es de 40-60 euros el m2.

Precio de un revestimiento multicapa.

Utilizamos revestimiento multicapa cuando la fachada requiere la aplicación de varias capas de revestimiento (con la posibilidad de teñir la última capa) debido a sus defectos. Suele ser de tipo hidráulico y dependiendo de la naturaleza de sus componentes, la aplicación de sucesivas capas puede alternarse o no con un tiempo de secado relativamente considerable.

Para la realización de un revestimiento multicapa, es necesario planificar un presupuesto mínimo de 35 euros/m2, suministros e instalación incluidos.

Precio de un revestimiento.

El yeso de paramento es un yeso monocapa, pero la diferencia entre ambos radica en su espesor. La segunda se fabrica en un espesor medio de 2 cm y la primera en mucho menos; por ello es necesario anteceder su aplicación con una primera mano de pintura.

El precio de un revestimiento de revestimiento se evalúa entre 20 y 45 euros/m2, suministros e instalación incluidosincluyendo 20 a 40 euros por m2 para orgánico, 20 a 30 euros por m2 para siloxano y 25 a 45 euros por m2 para silicato.

Precio de un revestimiento con aislamiento exterior.

Es el revestimiento que se aplica en el contexto del Aislamiento Térmico Exterior (ITE), se diferencia de los revestimientos anteriores porque está diseñado a base de un mortero clásico, un conglomerante (cal, arcilla o cemento) y áridos aislantes como el corcho, microesferas de cáñamo o poliestireno expandido.

El precio de un revestimiento con aislamiento exterior está entre 80 y 100 euros/m2, suministros e instalación incluidos.

La instalación de un revestimiento de fachada.

La realización de un revestimiento de fachada se divide en varias etapas:

• Preparación de la fachada: Desempolvado y limpieza de fachada. Si son necesarias reparaciones (grietas grandes, etc.) deben hacerse, ya que no pueden ser camufladas por el revestimiento. El enlucido se realiza con fines estéticos y no para mejorar la resistencia o solidez de una pared.
• Protección de aberturas y carpinterías: protección de puertas, ventanas y todos los demás elementos susceptibles de ser manchados por el revestimiento.
• Aplicación de revestimiento: colocación del revestimiento de forma manual mediante llana y llana o mecánicamente mediante máquina de proyección. Este segundo método se utiliza habitualmente para la colocación de un revestimiento monocapa.
• Acabados: trabajo del recubrimiento para obtener el resultado deseado. Para ello, podemos distinguir 4 acabados de revestimiento. Yeso fratasado (uso de llana para alisar la superficie), revoque raspado (revoque fratasado sobre el que se ha aplicado una rasqueta), revoque proyectado (uso de máquina de proyección) y revoque liso (usar llana para obtener un acabado perfectamente liso).

Obligaciones de revestimiento de fachadas.

Dado que la instalación de un revestimiento de fachada contribuye a la modificación del aspecto exterior del inmueble, es necesario consultar previamente el Plan Local de Urbanismo y realizar una solicitud al municipio. Asimismo, el Código de Edificación prevé un mantenimiento decenal de cada edificio para asegurar no solo su estética, sino también su funcionalidad (sellado, aislamiento, etc.).