Precio de apertura de un muro de carga .

¿Cuánto cuesta abrir un muro de carga? ¿Cómo se abre un muro de carga? ¿Cuánto cuesta derribar un muro de carga? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Apertura de un muro de carga: ¿cómo funciona?

En la mayoría de los casos, el deseo de abrir una pared viene motivado por la necesidad de obtener más luminosidad y accesibilidad o por el deseo de ampliar una habitación y tener más espacio. De todos modos, este tipo de trabajo nunca está exento de riesgos, especialmente si el muro en cuestión es un muro de carga.

El muro de carga es el que aporta estabilidad y equilibrio a todo el edificio. Puede ser una pared frontal o una pared de corte (dentro de la casa). Generalmente se reconoce por su espesor mayor o igual a 15 cm, el sonido sordo que emite al golpearlo y su material constitutivo: hormigón, madera, bloque de cemento, ladrillo o piedra. Es fácilmente identificable en el plano de la casa.

Está construido sobre los cimientos y soporta el peso de los pisos y el techo. Tocar su estructura puede ser complicado y peligroso. Un paso en falso puede hacer que se colapse, se hunda o se deforme. Esta es la razón por la que siempre es necesario recurrir a un profesional de la construcción para la realización de los trabajos correspondientes.

La apertura de un muro de carga siempre comienza con un estudio de viabilidad y una solicitud de autorización a las administraciones interesadas. Es solo después de obtener las autorizaciones que se evalúa el coste del proyecto y su implementación real. Según las condiciones acordadas, la operación puede incluir acabados (albañilería), limpieza de obra y desescombrado.

Coste medio de apertura de un muro de carga.

El precio de abrir un muro de carga depende de la naturaleza del trabajo y su complejidad. Esta entre 1.200 y 8.000 euros como se muestra en el siguiente resumen:

Precio del estudio de viabilidad.

Como se ha dicho, la obra de apertura de un muro de carga siempre debe ir precedida de un estudio de viabilidad. Esto lo realiza una Oficina de Estudios Técnicos (BET) o un arquitecto.

Su propósito es determinar si el proyecto es factible o no y resaltar sus probables repercusiones en el resto del edificio. Es durante su realización que se determina la técnica adecuada a aplicar para realizar la operación y el dimensionamiento de las vigas o dinteles a colocar para soportar la estructura tras el despeje parcial o total del muro.

El precio de un estudio de factibilidad fluctúa entre 700 y 1.100 euros y dura entre 2 y 4 semanas.

Precio del establecimiento del plan de ejecución de obra.

El plan de ejecución se elabora tras el estudio de viabilidad. Es fundamental para la realización del proyecto. Es él quien define su progreso paso a paso y los elementos que se van a poner en marcha, su naturaleza, su forma y sus especificidades técnicas.

El coste de elaboración del plan de ejecución de obra asciende a aprox. 250 a 500 euros.

Precio de apertura de un muro de carga.

La operación de apertura comienza siempre con la instalación de dinteles metálicos alrededor del muro a abrir para que puedan mantener el equilibrio de la estructura y soportar las cargas sobre ella. Estos luego se sellan en la pared usando un mortero o un proceso químico. Se pueden revestir de hormigón o dejarlos como están, según las preferencias.

Después de eso, nos embarcamos en la apertura real del muro. Esto generalmente se hace por aserrado (uso de una amoladora) y no por rotura, porque al romper la pared, hay que darle muchos golpes, cuya intensidad puede dañar toda la estructura y amenazar su estabilidad. . El trabajo se realiza desde arriba, unos centímetros por debajo del dintel, hacia abajo. Tienes que asegurarte de que se quede quieto.

Por último, colocamos los puntales o vigas metálicas que soportarán el peso que hay encima, hasta que el sitio llegue a su fin. Los extremos de las vigas deben cubrirse con caucho o taparse con una cuña de madera para evitar que se dañen el piso y el techo.

El precio de apertura de un muro de carga se evalúa entre 1.200 a 8.000 euros dependiendo del tamaño de la apertura a realizar : ventana, puerta, pórtico (2,5 m de ancho), gran vano (hasta 4 m de ancho).

Precio por derribar un muro de carga.

Para derribar un muro de carga, el principio es el mismo que antes. Empezamos creando una abertura más o menos ancha en el medio de la pared y la ensanchamos poco a poco. Se debe tener cuidado de colocar los puntales uniformemente (espaciados a un máximo de 80 cm) a medida que se ensancha la abertura. Si el muro de carga está justo debajo del techo, es recomendable instalar una viga de soporte de madera o metal real para garantizar que todo se mantenga en su lugar.

El precio de derribar un muro de carga está entre 50 y 220 euros el m3.

Obligaciones relativas a la apertura de un muro de carga.

Las reglas a observar en cuanto a las aberturas de los muros de carga difieren según el caso.

En el caso de una vivienda unifamiliar, la solicitud de autorización de obra al ayuntamiento sólo es necesaria si la operación se trata de una modificación de su aspecto exterior: adición de una puerta, ventana, ampliación del pabellón o garaje, etc… En cuanto a el apartamento en copropiedad, es necesario consultar la opinión del arquitecto que apoyó la construcción de la casa, tener en cuenta la estimación de otros 3 profesionales de la construcción, obtener la contra-pericia de un ingeniero de hormigón y tener el acuerdo de la Asamblea General de copropiedad.

En el caso de una medianera de carga medianera entre dos viviendas, se deberá llamar a un alguacil para que haga una declaración contradictoria de las dos propiedades, a uno y otro lado de la pared. Esto permitirá que cada ocupante tome conciencia de los daños presentes en su vivienda antes del inicio del proyecto, lo que evitaría que ambos se culpen de la obra y pidan reparaciones o indemnizaciones. Finalmente, si usted es inquilino y no propietario, es bastante obvio que no puede tomar tal decisión solo, primero debe obtener la aprobación del propietario, por escrito y firmada.

*La solicitud de autorización es posterior al estudio de viabilidad. Es decir, antes de declarar las obras al ayuntamiento, convocar una Asamblea General de copropiedad o llamar a un alguacil, se deben redactar y poner a disposición de todos aquellos que tengan interés todos los documentos que acrediten la posibilidad del proyecto. .

¿A quién contactar para abrir un muro de carga?

Para los trabajos de apertura de un muro de carga, es necesario acudir a un profesional homologado de la edificación. Puede ser un artesano autónomo o una empresa de albañilería en general. Antes de contratarlo, debe asegurarse de que la obra esté cubierta por un seguro decenal que cubra los gastos relacionados con los daños y problemas que puedan surgir en los próximos 10 años.