Precio de obra estructural por m2 .

¿Cuánto cuesta la obra principal? ¿Cuál es el precio por m2 de la obra estructural? ¿Cuál es el precio de los profesionales para la realización de la obra estructural? ¿Cuáles son las diferentes etapas del trabajo estructural? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Factores de precio de obra estructural.

El precio de la obra estructural varía según 4 factores principales.

El primer criterio se refiere a la materiales elegidos. La madera es la más accesible y asequible de todas. Por lo tanto, el trabajo estructural de una casa de madera costará menos que el de una casa tradicional. El precio del armazón de una casa con paredes de ladrillo, piedra u hormigón no será el mismo; lo mismo ocurre con los materiales para techos y materiales de carpintería.

El segundo parámetro se refiere accesibilidad del sitio. Un sitio no accesible para vehículos motorizados costará más ya que el transporte de suministros y materiales se hará a mano o con equipo adecuado. Esto va a requerir más tiempo y esfuerzo por parte del profesional y su equipo, que seguro que cobran.

El tercer criterio se refiere a la arreglos que se harán a lo largo de la obra. Es el caso, por ejemplo, de la colocación de una escollera o de un muro de contención con el fin de estabilizar el terreno. Su coste lógicamente estará incluido en el presupuesto final del proyecto. Asimismo, un estudio del suelo puede ser necesario dependiendo del tamaño del edificio.

Finalmente, como con cualquier sitio, el tamaño del sitio influirá directamente en el precio por m2. Los costes siempre están disminuyendo: cuanto más grande es el sitio, más disminuye el precio por m2.

Precio medio por m2 de la obra estructural.

La obra estructural agrupa los trabajos de cimentación, estabilización y solidificación de un edificio. En otras palabras, se trata de la estructura y la columna vertebral de una obra. Es el paso más técnico e importante en la construcción de una casa, su coste representa cerca del 60 al 65% del monto total de la construcción.

Se estima que el precio de la obra estructural es igual al coste total de todas las obras necesarias para su realización, a saber: la cimentación, el saneamiento, el alzado de los muros o mampostería, el desarrollo de la fachada, la instalación exterior carpintería y la instalación del techo. Su coste total es en promedio entre 800 y 1.200 euros el m2 :

¿Cuáles son las diferentes etapas del trabajo estructural?

Las fundaciones

Estos son los cimientos que aseguran la estabilidad y solidez del edificio. Incluyen una serie de obras, a saber:

• movimiento de tierras: allanamiento del terreno para que la obra pueda construirse sobre una base estable
• excavación mecánica: construcción de canales que servirán de base para los muros
• excavación de zanjas: construcción de los túneles que constituirán las redes de alcantarillado
• verter la losa en el suelo: cubrir el suelo con hormigón
• el sótano que se puede hacer directamente en la losa del piso (habitaciones del sótano) o después de una elevación de 40 a 80 cm (espacio de acceso)

El coste de las cimentaciones representa entre un 10 y un 20% de media del total de la obra.

Paredes.

La albañilería comprende todo lo relacionado con el alzado de muros (muros exteriores y muros de carga) y losas; es decir, todo lo que constituye el marco más visible de la construcción. Requiere mucha precisión y paciencia porque, para que la construcción sea muy sólida, se debe dejar secar los materiales. Por lo tanto, sería necesario esperar varios días, incluso semanas, antes de poder continuar el trabajo, depende del material elegido (ladrillos, bloques de hormigón, piedra, etc.).

A menudo hablamos de una casa sobre el aire y sobre el agua cuando hablamos del trabajo estructural. Esto significa que la casa está aislada y que sólo quedan por hacer los últimos retoques, es decir, los acabados. Pero para que esto realmente sea así, el trabajo estructural también debe incluir la instalación de carpintería. Sin él, la casa no está desafinada.

El techo.

Los trabajos de instalación de la cubierta incluyen la construcción de la armadura y la instalación del revestimiento de la cubierta (tejas, pizarra, zinc, etc.). Este es un paso importante, garantiza que el interior de la casa sea impermeable.

El coste del techo solo se evalúa entre 270 y 370 euros/m2, instalación y materiales incluidos. Este coste incluye el trabajo de colocar el marco, colocar la cubierta y aislar el techo. Ver en detalle el precio de un techo

Los trabajos de acabado de la obra estructural.

Los trabajos complementarios incluyen el revestimiento de la fachada y la instalación de carpintería exterior. La primera consiste en preparar la fachada para que esté lista para recibir la pintura u otro acabado mediante la aplicación de una o más manos de revestimiento. Mientras tanto, se realizará la instalación de carpintería exterior para mantener la estanqueidad de la infraestructura. Esto implica la instalación de todas las aberturas de ventilación: puertas, ventanas, puertas de patio y ventanales.

Precio medio de un profesional por realizar obra de estructuras.

El trabajo estructural es complejo y solo puede ser realizado por profesionales (artesanos o agentes de una empresa constructora), solo ellos tienen las habilidades y los conocimientos necesarios para garantizar la estabilidad y solidez del sitio.

Una empresa de obras estructurales factura sus servicios entre 800 y 1.200 euros (de media)/m2. A estos precios se puede sumar el precio del project manager o de un arquitecto por la supervisión de la obra así como el avance de la obra hasta su finalización. Si este es el caso, los honorarios del director del proyecto y del arquitecto se evalúan respectivamente entre el 6 y el 12% y entre el 8 y el 12% del coste total de la construcción.

Anotar : si el director de obra o el arquitecto son los encargados de redactar los planos de la estructura, su precio puede oscilar entre 50 y 5.000 euros, es decir, 50 a 500 euros para planos básicos, 500 a 1.000 euros para planos medianamente trabajados y 2.000 a 5.000 euros para planos arquitectónicos detallados.

Precio del estudio de terreno previo a la obra estructural.

Es cierto que el tema principal es el coste de la obra estructural, pero es importante entender que esto no se puede lograr sin haber estudiado previamente el terreno. El coste total de la obra estructural depende de este estudio ya que es al final de este que se determina la naturaleza de los materiales a utilizar para reforzar y estabilizar el terreno, construir los muros, tener cimientos sólidos y duraderos, etc. La cosa es que cada terreno es diferente. La construcción de una estructura ciega allí seguramente causaría sorpresas desagradables a corto o largo plazo.

Además, cuando hablamos de obra estructural, no debemos olvidarnos del estudio de suelos si aún no se ha realizado. El precio de un estudio de suelos está entre 1.000 y 2.500 euros dependiendo de la superficie del suelo de la estructura a instalar y la complejidad de los análisis a realizar.

Anotar : si tiene suerte, es posible que el propietario anterior de su terreno ya lo haya estudiado. Pregúntale si puede hacerte una copia.