Precio de reforma de ático por m2 .

¿Cuánto cuesta la reforma de un ático? ¿Cuál es el precio por m2 de un ático? ¿Son todos los áticos aptos para la reforma? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Reconoce los áticos convertibles.

Se dice que el ático es adecuado para la reforma cuando las siguientes 3 condiciones se cumplen acumulativamente:

• Una altura de subtecho mayor o igual a 1,80 m, lo ideal sería entre 2,20 y 2,50 m;
• Una pendiente del techo mayor a 30°, lo ideal sería 45°;
• Un marco tradicional ya que no tiene influencia en el espacio convertible y su base soporta un piso predimensionado cuya carga operativa ha sido estudiada para soportar una carga determinada (se puede considerar el refuerzo si es necesario).

Factores de precio de una reforma de ático.

La urbanización del ático puede incluir una serie de obras: el aislamiento de la cubierta, la reparación o refuerzo del suelo, la creación o modificación de tabiques, la instalación de puertas y ventanas, la conexión a la electricidad y al agua potable, el solado y paredes y el precio de las escaleras para acceder a él.

Su precio, por tanto, dependerá del coste relativo de cada uno de ellos. Puede ir de simple a doble, triple o incluso más dependiendo de las necesidades. Si además de esto es necesaria una modificación de la pendiente o una elevación, los precios pueden superar fácilmente los 2.000 euros/m2.

Precio medio por m2 de reforma de un ático.

El desarrollo del ático facilita ganar espacio habitable y aumentar el valor de una propiedad. Se puede conseguir modificando ligeramente el marco si la altura es suficiente. En el caso de un marco en caseríos industriales, también es posible modificarlo para hacer habitable el ático. Por otro lado, en el caso de una altura inferior a 1,80 m, solo un costoso trabajo de elevación puede permitir ampliar el espacio habitable. Pero ya no es un desarrollo de ático...

El precio promedio de la reforma de un ático está entre 500 y 1000 euros/m2. Este precio incluye todos los gastos de mano de obra y suministros, obra de estructura y segunda obra incluida.

Precio de la urbanización del ático por modificación del marco.

En este caso, el precio de acondicionamiento del ático sigue siendo razonable dado que el marco solo requiere algunas modificaciones menores. El precio está entonces dentro de un rango de 500 a 900 euros/m2. Este precio incluye la intervención del carpintero para modificar el marco con el fin de generar suficiente espacio bajo el techo para la estación de pie, así como todo el equipamiento interior.

Precio del acondicionamiento interior de la buhardilla.

En la medida en que la altura permite disponer la buhardilla sin tocar el tejado, encontramos precios equivalentes a una reforma de 400 a 700 euros/m2. Este precio incluye todos los trabajos de acabado interior (fontanería, mamparas, electricidad, etc.) y la instalación de un suelo apto para recibir un revestimiento, mano de obra y suministros incluidos.

Precio de la urbanización de la buhardilla por alzado.

El precio del desarrollo del ático por elevación es muy importante porque es un sitio pesado y bastante largo. Se debe quitar el techo, levantar las paredes y reemplazar el marco y el techo antes de abordar los accesorios interiores. Todo ello sin dejar de vivir en el local... Esta solución sólo es necesaria si la altura de la buhardilla convertible es insuficiente. Hablamos de desarrollo del ático por alzado pero es un abuso de lenguaje porque es más bien una ampliación creando un suelo.

El precio de la elevación varía de 1.500 a 2.500 euros/m2 dependiendo del tamaño de la obra. Teniendo en cuenta el coste, es mejor encontrar una solución para que solo tenga que tocar el marco.

Normas aplicables al equipamiento de buhardillas.

Antes de comenzar un sitio de reforma de ático, es importante conocer estas pocas reglas.

En primer lugar, es obligatoria la declaración de obra al ayuntamiento cuando se prevé añadir de 5 a 40 m2 de vivienda adicional o modificar el aspecto exterior del edificio: adición de ventanas, modificación de fachada, cambio de pendiente, etc. … Más allá de 40 m2, es obligatoria la solicitud de un permiso de construcción.

Luego, cuando se prevea que la superficie habitable total de la casa supere los 150 m2 una vez finalizada la obra, el cliente está obligado a contratar los servicios de un arquitecto para garantizar la correcta ejecución del proyecto y respetar las normas técnicas y de seguridad. .

Finalmente, si la propiedad en cuestión está ubicada en un área protegida, no se puede considerar ningún desarrollo sin haber obtenido el acuerdo del arquitecto de Buildings of France y el permiso de construcción correspondiente.

En resumen, solo los áticos convertibles que no requieren ninguna modificación estructural se pueden convertir sin tener que realizar ninguna acción. Para otros, es mejor consultar con el ayuntamiento al que está adscrita la propiedad.

Precio de reforma de ático: ejemplo de presupuesto.

Para que os hagáis una idea de los precios, aquí os dejo un presupuesto de acondicionamiento de buhardilla para una superficie de 12 m2 en planta en finca de 5 años, mano de obra incluida. La obra no requirió la reanudación del marco porque la altura era suficiente.

- Losa del suelo: 20 € / m2 x 12 m2 = 240 €
- Tabique simple de cartón yeso: 55€/m2 x 40 m2 = 2.200€
- Aislamiento de lana de vidrio suelta: 30 € / m2 x 35 m2 = 1.050 €
- Instalación de dos ventanas de techo: 1.250 € / ventana x 2 = 2.500 €
- Instalación de una escalera de madera recta: 325 €
- Conexión eléctrica: 110 € / m2 x 12 m2 = 1.320 €
- IVA : 10% = 763,5€
- Precio total a pagar: 8.398,5€ impuestos incluidos, lo que hace unos 700€/m2 en planta.