Precio de una azotea .

¿Cuánto cuesta una terraza en la azotea? ¿Cuál es el precio de una azotea accesible o no accesible? ¿Cuánto cuesta una azotea de madera, teja o piedra? ¿Cuál es el coste de instalar una terraza en la azotea? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la azotea? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Ventajas y desventajas de una azotea.

Actualmente, la instalación de una terraza en la azotea está cada vez más de moda, ya no está reservada a las únicas arquitecturas contemporáneas. Además de ser estético, tiene la ventaja de ser práctico y económico. De hecho, seguramente requerirá una inversión sustancial, pero siempre será menor que la cantidad requerida para crear una terraza. La terraza de la azotea ofrece así el placer de tener un espacio habitable adicional. Ubicado en lo alto, permite disfrutar del sol y las estrellas mientras se tiene una vista de la ciudad, tranquilo y alejado de miradas indiscretas. Además, también tiene un mayor rendimiento energético que una cubierta inclinada ya que la superficie expuesta a los vientos es menos importante.

El principal inconveniente de este tipo de disposición es su estanqueidad. Si falta este parámetro, toda la terraza y la habitación de abajo corren un gran riesgo de derrumbarse. El agua se infiltrará, la estructura se debilitará y eventualmente se doblará. Incluso antes de eso, aparecerán hongos y moho que degradarán las paredes y los techos.

Los diferentes tipos de azotea.

Podemos distinguir tres categorías principales de azotea:

• la azotea accesible: es la que se crea cuando queremos relajarnos y disfrutar del aire libre, pero nuestro presupuesto es limitado o no tenemos suficiente espacio a nuestra disposición. A continuación creamos una cubierta plana y creamos un pequeño jardín, una zona de relax con sofá y mesa de centro, un jacuzzi, una piscina, una pequeña mesa exterior con sombrilla, etc… >
• la azotea inaccesible: la cubierta realizada es plana, pero a diferencia de la anterior, no está hecha para constituir un espacio habitable. Más bien servirá como soporte para paneles solares, ventilación, extractores de humo, maquinaria de ascensores o incluso salida de calefacción. A este tipo de cubierta solo se accede para un posible mantenimiento.
• el tejado verde: también llamado eco-tejado o tejado verde, es un tejado plano o ligeramente inclinado sobre el cual se coloca tierra para plantar plantas.

Precio medio por m2 de azotea.

La construcción de una terraza en la azotea incluye una serie de pasos. Su coste varía principalmente según su naturaleza (accesible o no accesible), sus dimensiones y su tipo de urbanización (jardín, piscina, relax, etc.). En promedio, el precio puede oscilar entre 130 a 400 euros/m2material y mano de obra incluidos:

Precio de una cumbrera plana.

La cumbrera plana es el tipo de marco que se coloca para la creación de una terraza en la azotea. Debe ser objeto de un estudio previo por parte de un estudio o de un arquitecto para asegurarse de que pueda soportar los pocos metros cuadrados adicionales que se habilitarán en él. Para garantizar su solidez, debe estar formado por losas de hormigón vertido (de 10 a 20 cm de espesor) sobre estructura metálica y sostenido por vigas y puntales.

El precio de una cresta plana fluctúa entre 35 y 75 euros/m2.

Precio del aislamiento.

El aislamiento es el paso que consiste en sellar o impermeabilizar la terraza. Es el más importante de todos, ya que garantiza la viabilidad y durabilidad de la estructura al tiempo que mejora el rendimiento de aislamiento de la vivienda. Para facilitar el flujo de agua, el tejado tiene una pendiente de 1-5 °, pero esto no es suficiente. Se debe agregar sellado adicional. Para ello, tenemos tres soluciones:

• montar un rollo bituminoso en una o dos capas renovable cada 10 o 15 años por un precio medio de 45 €/m2 (una mano) a 80 euros (dos manos)/m2, instalación incluida.
• instalar una membrana impermeabilizante de PVC por un precio promedio de 56 euros/m2, instalación incluida. Es más ligero y por lo tanto más fácil de manejar.
• cubra el tejado con EPDM, que es un material de caucho sintético hecho de etileno, propileno y dieno-monómero. Es apreciado por su gran resistencia a la intemperie ya los cambios de temperatura. Su precio se estima en 75 euros/m2, instalación incluida.

Precio de una tarima.

Después de instalar la terraza de la azotea, no olvide recubrirla para que quede más estética, especialmente si fue diseñada para ser un espacio habitable adicional. Para este propósito, se pueden usar varios recubrimientos:

• un revestimiento de madera de aspecto rústico y cálido. Su precio puede oscilar entre los 60 y más de 185 euros el m2, instalación incluida, según el tipo de madera elegido.
• un revestimiento de madera compuesta que ofrece las mismas ventajas que la madera, pero que, a diferencia de ésta, no requiere mantenimiento (tratamiento impermeabilizante, antiespumante y antihongos). Su precio medio se estima en 65 euros el m2, instalación incluida.
• un revestimiento de hormigón duradero e imputrescible para un presupuesto medio de 60 a 190 euros el m2, instalación incluida.
• una cubierta vegetal por un precio entre 65 y 245 euros el m2, instalación incluida.
• un revestimiento de alicatado que se puede personalizar a gusto y cuyo precio oscila entre los 55 y los 245 euros el m2, instalación incluida.
• un revestimiento de piedra apreciado por su gran modernidad y estética inigualable. Su precio oscila entre 70 y 255 euros el m2, sin instalación.

Precio de una barandilla o una barandilla.

Al tratarse de un espacio ubicado en altura, debemos pensar en la seguridad de sus usuarios. Por tanto, es necesario instalar una barandilla o una barandilla de terraza, cuyo precio oscila entre 120 y 580 euros / metro lineal, instalación incluida, en función de la naturaleza de los materiales que lo componen (madera, hierro forjado, piedra, etc.). Ver el coste de una barandilla

Precio medio de la azotea como parte de una renovación.

Como parte de una renovación, si el tejado en su lugar no puede acomodar una terraza en la azotea, debe retirarse para construir otra. Por lo tanto, el coste de quitar el tejado viejo debe agregarse al precio total. Esto está clasificado entre 30 a 40 euros el m2, tejado y armazón incluidoses decir, un coste adicional del 10 al 20% de la factura.

Técnica de colocación de una azotea.

La construcción de una azotea es muy técnica. Requieren experiencia y mucho saber hacer que solo un arquitecto experimentado puede dar fe. Se pueden hacer de tres formas:

• el tejado tibio: la cubierta está compuesta de abajo hacia arriba por la estructura portante, la barrera de vapor, el aislamiento, la impermeabilización y el revestimiento. Por lo tanto, es necesario asegurarse periódicamente de que la capa de sellado sigue siendo funcional.
• el tejado invertido: aquí, la capa de sellado reemplaza la barrera de vapor colocada entre la estructura portante y el aislamiento.
• el tejado dúo: es la combinación de las dos técnicas anteriores. Se coloca una capa de impermeabilización por debajo y por encima del aislamiento. Este último es el más eficiente, ya que su rendimiento energético es muy alto.

Normativa y azotea.

Como toda obra encaminada a modificar el aspecto exterior de un inmueble, la construcción de una azotea debe cumplir con el Plan Local de Urbanismo vigente y ser objeto de declaración al ayuntamiento.

De igual forma, su desarrollo debe pasar por un estudio para asegurarse que la estructura en su lugar pueda soportar la carga que se instalará encima. Por último, si se trata de un edificio en copropiedad, es necesario contar con el acuerdo de todos sus ocupantes para que se pueda iniciar la obra.