Precio de una reforma de vivienda .

¿Cuánto cuesta reformar una casa? ¿Cuál es el precio por m2 de una reforma integral? ¿Cuál es el coste de reformar una casa de 100 a 150 m2? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Precio medio por m2 de una reforma integral.

La particularidad de la renovación de una casa en comparación con un apartamento es que potencialmente puede incluir más costes. Así, la reforma de una casa puede incluir costes de renovación de fachada o techo, incluso en el exterior (reparación de accesos, cercas, etc.), costes que rara vez aparecen en el caso de un apartamento. Es por esta razón que las reformas de una casa suelen ser más caras que las de un apartamento.

Sin embargo, estos trabajos externos no son frecuentes y la mayoría de las reformas de viviendas se refieren únicamente a la reparación del interior. Por lo tanto, vamos a discutir aquí los precios por m2 para renovaciones de interiores.

Según el estado de la casa y los deseos de los compradores, las reformas serán más o menos importantes y los precios también. De media, el coste de una reforma se estima entre 200 y 1.000 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos.

Diferencias significativas entre regiones para los costes de renovación.

Como era de esperar, la región de Ile-de-France es la más cara y tiene costes de renovación de viviendas. 25% más alto que el promedio nacional. Esto se debe a diferentes factores como el coste de vida y las dificultades de transporte y trabajo en esta región.

Los costes son generalmente más altos en la mitad norte que en la mitad sur y especialmente en la parte noroeste (10 a 20% más).

En vista de las diferencias de precios que pueden ser sustanciales de una región a otra, se recomienda encarecidamente solicitar cotizaciones a empresas fuera de su departamento o región. Los costes de viaje que se le cobrarán pueden no representar mucho en comparación con los ahorros realizados.

Precio medio para reformar una casa de 100 m2.

El tamaño medio de las casas en España es 112 m2. Las casas de 100 m2 se encuentran así entre los tamaños más comunes.

Para reformar una casa de este tamaño, el presupuesto medio suele girar en torno a 40.000 €. Los precios por m2 fluctúan de 200 a 1.000 euros/m2 dependiendo del tamaño de la obra con una media de 400 euros/m2, ya que la mayoría de los trabajos son principalmente de restauración.

Por supuesto, el lugar de trabajo también viene en este rango de precio.

Precio medio para reformar una casa de 120 a 150 m2.

Para casas un poco más grandes, de 120 a 150 m2, los precios por m2 estarán disminuyendo porque algunos trabajos tendrán un coste fijo. De hecho, el baño y la cocina suelen tener el mismo tamaño incluso en casas más grandes. Esto da como resultado precios idénticos para la renovación de estos 2 tipos de habitaciones y, por lo tanto, un precio global por m2 que disminuye.

Asimismo, algunas obras como actualización eléctrica será lo mismo para una casa de 100 o 200 m2. Rehacer un cuadro eléctrico cuesta lo mismo independientemente del tamaño de la casa. De nuevo aquí, el precio global por m2 de reforma bajará por tanto porque el coste de determinadas partidas de gasto es idéntico mientras que aumenta la superficie total de la obra.

Al final, estimamos el precio total por m2 de reforma de una casa de 120 a 150 m2 (o incluso 180 m2) aproximadamente 10% más bajo a la de una casa de 100 m2. Por lo tanto, estimamos el precio entre 180 y 700 euros/m2 dependiendo del alcance de la renovación.

Coste de una reforma de vivienda con rehabilitación energética.

Con la emergencia climática, las mentalidades están cambiando. Hoy en día, cada reforma se plantea teniendo en cuenta el aspecto estético, pero también el aspecto energetico.

Así, las reformas ya incluyen con frecuencia una parte de renovación energética. Concretamente, se trata de aislar las paredes desde el interior mediante tabiques de placo, aunque esta solución desperdicie un poco de espacio, y mejorar los sistemas de calefacción y ventilación.

La parte energética de la reforma interior asciende a entre 200 y 300 euros/m2 en planta. Para una vivienda de 100 m2, esta partida de gasto se estima en unos 25.000 euros.

¿Qué ayuda a bajar el coste de renovar una casa?

Decir que reformar una casa es caro es quedarse corto. Afortunadamente, existen algunas ayudas que pueden reducir el coste:

Ayudas para la renovación energética como MaPrimeRenov' dónde los bonos de energía reducir el coste de las actualizaciones de aislamiento y calefacción.
• El programa "Vivir fácil" de la ANAH permite cubrir hasta el 50% del monto de la obra para personas con movilidad reducida.
• El fondo de pensiones del régimen general también puede prestar una ayuda económica de hasta 3500 euros para realizar trabajos de adaptación con el fin de evitar la pérdida de autonomía. Ver términos
• Te beneficias de un IVA reducido al 10% para las obras de reforma, y ​​al 5,5% para la parte energética.

Precio de una reforma integral: ejemplo de presupuesto.

Nada como un caso práctico para hacerse una buena idea de los precios. El siguiente ejemplo ilustra el desglose del coste de una renovación común que incluye la renovación de los pisos y las paredes, así como la renovación de la carpintería y el baño.

En este caso, la renovación no fue demasiado pesada. La fontanería y la electricidad no se han renovado. Lo mismo para la cocina que era casi nueva. Por otro lado, se ha reformado el baño, así como los suelos y paredes.

El baño vio sustituido el alicatado de las paredes, así como todo el equipamiento del baño: ducha, bañera, lavabo y bidet. En su lugar, se creó una ducha italiana, una bañera de hidromasaje sustituyó a la anterior, se retiró el bidé y se completó un lavabo doble y un secador de toallas.

En cuanto a las carpinterías, todas eran antiguas y de un solo acristalamiento. Por lo tanto, el propietario deseaba sustituirlo por carpintería de madera con doble acristalamiento. El coste de renovación de carpintería incluye 5 ventanas y 2 ventanas francesas.

Al final, esto nos da un presupuesto de 25.170 euros por 100 m2, es decir 251,70 euros/m2. El precio es bastante atractivo teniendo en cuenta el trabajo a realizar. Destacan en particular los artículos de “reforma de carpintería” y “reforma de baños”, que se encuentran en la parte inferior del rango de precio medio.