Precios de planos de casas .

¿Cuál es el precio de los planos de la casa? ¿Cuánto se debe pagar por la realización de un plano de vivienda? ¿Cuál es el precio de un arquitecto o de un project manager? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Podemos hacer los planos de la casa nosotros mismos?

Dibujar los planos de tu casa tú mismo es posible, incluso sin formación como dibujante. De hecho, existen software como el famoso Autocad para ayudarte a diseñar los planos de la casa. Por otro lado, en el diseño de una casa son posibles una gran cantidad de errores, y estos son errores con graves consecuencias. Sin conocimientos sólidos en construcción, es mejor evitar este tipo de opciones.

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Existen otras soluciones, mucho menos arriesgadas. Por ejemplo, encontrará sitios en Internet que ofrecen planos de casas gratis. Son planos de casas básicas pero es posible obtener planos más elaborados a precios muy asequibles.

Precio medio de planos de casas.

Siempre se recomienda la elaboración de los planos de la casa por un profesional. Solo él puede garantizar la viabilidad de su trabajo de construcción, asegurarse de que obtenga su permiso de construcción, aportar su experiencia para satisfacer sus deseos, ya sea en términos de gusto o de gestión del espacio y, lo que es más importante, proporcionarle una estimación global del precio de su proyecto de construccion.

El diseño del plano de una casa no se reduce al desarrollo de un único plano aproximado de la futura construcción. Es, por el contrario, la constitución de un expediente que reúna varios documentos, a saber: el plano de situación del suelo, el plano de las fachadas y de la cubierta, el plano de sección del suelo, el croquis de masa de el proyecto de construcción, así como una visión general de su inserción en el entorno en el que se construirá.

En consecuencia, el precio de un proyecto de vivienda varía no solo según varios criterios técnicos (tipo de proyecto, tipo de servicio), sino también según la naturaleza del profesional que lo llevará a cabo. Para ubicarte mejor, aquí tienes un resumen de los precios medios para la realización de planos de casas según el profesional.

Precio de los planos de la casa por un desarrollador de bienes raíces.

Son planos de viviendas preestablecidos por empresas especializadas en bienes raíces que se exponen en los catálogos de los promotores. Podemos distinguir tres de ellos: el plano de casa simple, el plano de casa estándar y el plano de casa a medida.

El primero consiste en un simple boceto de sección y fachada cuyo alcance es bastante limitado. Es un plano básico que no permite, en la mayoría de los casos, obtener una licencia de obras. Este tipo de plan no te va a costar más de 200€.

Los dos últimos, en cambio, son planes más completos y elaborados. Incluyen todos los documentos necesarios para obtener la licencia de obras: planta, plano de situación, etc…. Su precio se estima entre 500 a 1.200 euros, es decir, de 500 a 1.000 euros para un plan de vivienda estándar y de 800 a 1.200 euros para un plan de renovación o para un plan de vivienda a medida. Estos importes deberán revisarse al alza si el solicitante desea añadir algunas personalizaciones.

Precio de los planos de la casa por un maestro de obras.

Llamar a un gerente de proyecto puede resultar más rentable porque sus precios son más atractivos que los de un arquitecto. Sin embargo, sus competencias están limitadas (por ley) a las obras de construcción cuya superficie neta (SHON) sea inferior a 170 m2.

Su misión consiste, en primer lugar, en establecer todos los documentos necesarios (planos, croquis, etc.) para la obtención del permiso de conducción y, en segundo lugar, en proporcionar, dentro de los plazos, una estimación más o menos precisa de la cantidad total de trabajo.

Este segundo paso es fundamental ya que sus honorarios dependen directamente de él. Esta situación puede conducir a un problema de confianza, porque puede suceder que el director del proyecto maximice el coste total del trabajo para maximizar su ganancia. Es por esto que siempre se recomienda consultar cotizaciones preestablecidas por empresas para trabajos del mismo tipo.

El contrato de colaboración con un director de obra para el establecimiento de los planos constructivos se estima en 3% del importe total del proyecto.

Precio de los planos de la casa por un arquitecto.

La ley prevé la intervención de un arquitecto para cualquier construcción SHON superior a 170 m2, ya sea para los planos, la supervisión de la obra o la entrega del solar. Pero lo que nos interesa aquí es el establecimiento de planes.

En cuanto al project manager, el precio de la ejecución de un proyecto de vivienda por un arquitecto se calcula como un porcentaje del importe total de la obra, es decir, entre 1,5 y 4% del importe de la obra dependiendo del alcance y complejidad de la operación. Consulte las tarifas del arquitecto.

En promedio, los planos del arquitecto a menudo se facturan 2.000 a 5.000 euros para casas de 100 a 150 m2. Este precio solo tiene en cuenta el establecimiento de los planos, excluyendo el apoyo para el permiso de construcción y el seguimiento de los artesanos o el sitio.

¿Dónde encontrar planos de casas baratos?

Hay muchos sitios que ofrecen planos de casas estándar o más elaborados, o incluso planos de casas contemporáneos. Entre estos, hay sitios muy conocidos como buildonline.com o planes.fr.

Estos sitios están destinados a ayudar a las personas a encontrar un plano para su hogar como parte de un proyecto de construcción de viviendas. Ofrecen muchos modelos en varios estilos arquitectónicos desde los más tradicionales hasta los más contemporáneos. Por lo general, estos sitios cuentan con miles de planes disponibles cuyos elementos se pueden adaptar según las necesidades de cada uno.

Nivel de precios, es lo que se hace mejor. Contar desde 20 a 500 euros según el tipo de planos buscados: plano simple, vista 3d, planta o todos los planos.