Precio de cimentaciones de casas .

¿Cuánto cuestan los cimientos de una casa? ¿Cuál es el precio por m2 o m3 de los cimientos de una casa? ¿Cuál es el precio de un profesional para la realización de las obras de cimentación? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Qué son las fundaciones?

Los cimientos son la base sobre la que se construye la estructura de una casa o cualquier otra arquitectura. De ella depende su estabilidad, su solidez y su longevidad, por lo que deben ser realizadas en las reglas del arte. Las obras de cimentación no son todas iguales, su profundidad y extensión difieren de una obra a otra según un principio matemático según el cual un proyecto pesado debe tener cimientos profundos capaces de soportar su peso.

Por ello, antes del inicio de la obra, es imprescindible un estudio geotécnico previo del terreno. Su coste puede alcanzar los 1.500 euros si lo realiza un geólogo. Luego vienen los movimientos de tierra (desbroce, zanjeo, excavación y nivelación) y la construcción de los cimientos propiamente dichos. Por tanto, el coste final dependerá principalmente del coste del movimiento de tierras y del coste de la cimentación.

Precio medio de los cimientos de una casa.

El coste promedio del trabajo de cimentación varía según varios factores: la composición del suelo en el que se realizará el trabajo, el peso, la forma y las dimensiones del proyecto, la necesidad o no de un sótano y un sótano, los materiales utilizados para la construcción de los cimientos (piedra, hormigón tradicional u hormigón isobloc) y la existencia o no de dependencias sobre el plan preestablecido de la obra (garaje, ampliación, etc.).

Se estima que el precio de los cimientos de una casa está entre 100 y 1.000 euros/m3, suministros e instalación incluidos, dependiendo de su profundidad como se muestra a continuación. El precio por m3 dificulta a los propietarios estimar el coste final porque no tienen idea de cuántos m3 representa. Para darle una mejor idea de los precios, también encontrará un precio por m2 correspondiente a una casa de una sola planta en un terreno plano clásico.

Ver también: el coste de la obra estructural.

Precio de cimentaciones superficiales.

Los cimientos poco profundos son los menos costosos y los menos difíciles de construir. Su profundidad puede oscilar entre los 20 y los 30 cm, pero nunca supera el metro. Son adecuados para terrenos estables que no necesitan refuerzos especiales y son adecuados para casas individuales y otras construcciones ligeras.

Existen 4 tipos de cimentaciones superficiales: la zapata aislada o puntual que soporta los muros perimetrales (actúa como un poste), la zapata continua que soporta los muros de carga, la solera que es una viga prefabricada de hormigón armado o pretensada hormigón colocado sobre un soporte de la misma naturaleza y la losa que es un gran bloque de hormigón colocado bajo toda la superficie de la estructura. Este último se utiliza cuando ninguno de los otros tres es apto para el suelo en cuestión.

El precio de las cimentaciones superficiales varía entre 100 y 200 euros/m3, instalación y suministros incluidos.

Precio de cimentaciones semiprofundas.

Las cimentaciones semiprofundas actúan como intermediarias entre las cimentaciones superficiales y las cimentaciones profundas, pueden llegar hasta los 5 metros por debajo de la superficie del suelo. Son adecuados para suelos donde la construcción de cimentaciones superficiales presentaría un peligro y no es necesaria la construcción de cimentaciones profundas.

Generalmente se realizan sobre un soporte de hormigón armado armado y son aptos para viviendas con planta o ampliación. Las cimentaciones semiprofundas cuestan entre 150 a 500 euros/m3, suministros e instalación incluidos.

Precio de cimentaciones profundas.

Los cimientos profundos son los más adecuados para suelos inestables y sensibles a la compresión, como los suelos arcillosos y de turba. Se fabrican clavando pilotes en el suelo y vertiendo hormigón a su alrededor. Su profundidad puede alcanzar los 12 metros, o incluso más si es necesario. Existe, de hecho, lo que se denomina "profundidad crítica", que es la profundidad a la que la resistencia del suelo es óptima.

En el caso de cimentaciones profundas, las cargas de la futura estructura no solo serán soportadas por el apoyo del apoyo de hormigón sobre el suelo duro, sino también por fricción lateral.

El precio de las cimentaciones profundas está entre 500 y 1.000 euros/m3, instalación y suministros incluidos.

Coste total de cimentaciones por m2.

Este precio por m2 incluye todos los movimientos de tierra y cimentaciones, incluido el vertido de la losa: nivelaciones y excavaciones, zapatas corridas, muro enterrado, aislamiento... Todas estas etapas constituyen lo que se denominan cimentaciones, también denominadas "radiar".

El precio total de los cimientos de una casa se estima así entre 115 y 145 euros sin IVA/m2 para una casa de una sola planta en suelo llano clásico, que es la condición más habitual. Para una casa de 100 m2, se necesitarán alrededor de 13.000 euros para construir los cimientos.

También puede ser interesante tener en cuenta el coste de los cimientos y la obra estructural para estimar el precio de poner la casa sin aire y sin agua.

coste de un espacio de rastreo.

El espacio de acceso es una especie de elevación o una pared del sótano construida entre la planta baja y los cimientos de la casa. Su altura puede ir desde los 20 cm hasta más de 1 metro según las circunstancias, se puede construir bajo parte o bajo toda la casa. Está hecho de bloques de hormigón o de hormigón hidrófugo, cuya permeabilidad se reduce.

El semisótano es adecuado para terrenos llanos y es fundamental para edificios ubicados en zonas húmedas, ya que permite aislamiento del suelo, que protege contra el riesgo de inundación. Es más práctico instalar las tuberías allí, facilita su mantenimiento en caso de avería y reduce el riesgo de congelación en periodos de frío extremo. Para que el semisótano sea efectivo, para que realmente pueda proteger contra la humedad, el mortero que se construya sobre él debe ser impermeable y seguido de una capa de hormigón armado.

El precio de un sótano se estima en 150 euros/m2, instalación y suministros incluidos.

¿Cómo se hacen los cimientos de una casa?

Todo trabajo de cimentación comienza con la preparación del terreno, es decir, el movimiento de tierras: desencofrado, zanjeo, excavación y nivelación. Luego, es necesario proceder con el refuerzo o la instalación de armaduras metálicas en los cimientos; este paso consiste en colocar las armaduras de cimentación en el interior de las zanjas y unirlas mediante una armadura de unión, teniendo mucho cuidado de unirlas para que no se separen al verter el hormigón.

Posteriormente, se deben colocar los voladizos verticales dentro de los cuales se colocarán los postes para que los cimientos puedan conectarse con el resto de la estructura de la casa. Finalmente, el hormigón debe ser vertido de forma uniforme y de una sola vez en las armaduras evitando ponerlo en las esperas verticales.

Es importante que los trabajos de cimentación se realicen en periodos secos para no tener que aumentar la dosis de hormigón y precipitar el movimiento de tierras bajo riesgo de derrumbe o hundimiento del suelo, ya que esto podría reducir la estabilidad de la estructura.