Precio de un contratista principal .

¿Cuánto cuesta un contratista? ¿De qué depende el precio de un contratista? ¿Qué es la gestión de proyectos? ¿Cuándo utilizar los servicios de un contratista? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

El jefe de proyecto: ¿quién es y cuál es su papel?

El director de proyecto es el profesional que supervisa o supervisa cualquier obra de construcción, reforma o ampliación de una estructura de menos de 170 m2 desde su diseño hasta su entrega. Su función principal es velar por el buen desarrollo de las obras respetando las normas aplicables a las mismas (ambientales, de seguridad, etc.), el presupuesto previsto y los plazos acordados.

*Más allá de 170 m2, el profesional competente es el arquitecto.

Precio promedio de un contratista principal.

Los honorarios del director del proyecto varían según el alcance de su intervención. No serán lo mismo para la realización de un servicio aislado que para el seguimiento completo de la obra, pero tanto en uno como en otro caso, siempre se expresarán como un porcentaje sobre el importe total de la obra o como una tarifa plana. por m2. . Así, cuanto más cueste el trabajo, mayor será la remuneración del director del proyecto.

Para reducir los costes que deben soportar sus clientes, el gerente de proyecto segmenta sus servicios y los factura de la siguiente manera:

Precio del contratista principal para el seguimiento completo de la obra.

El seguimiento completo de la obra consiste en realizar todas las tareas enumeradas en las misiones del director del proyecto:

- El estudio de viabilidad del proyecto: asegurar que el proyecto es factible.
- El establecimiento de los planos de la obra: dibujar los primeros planos o bocetos de la obra, tratando de conciliar en la medida de lo posible las necesidades de los clientes y las limitaciones técnicas.
- La elaboración del presupuesto estimado y el cronograma de intervención del proyecto: incluso si estos documentos son solo estimaciones, son más o menos definitivos.
- La constitución del expediente necesario para la solicitud de una licencia de obras: presupuesto, anteproyecto, cronograma, detalle de los materiales utilizados (naturaleza, dimensiones, color), superficie total del solar, etc...
- El llamado a licitación para artesanos: contratar a los profesionales que estarán a cargo de la ejecución del proyecto de acuerdo a la relación calidad/precio que presenten y dentro del límite del presupuesto disponible.
- Manejo de sitio: dirigir el trabajo y coordinar al personal, hacer cumplir las reglas, el cronograma y el presupuesto.
- Reportando a los clientes: hacer informes regulares del progreso del sitio de construcción a los clientes.
- Aceptación de la obra: verificar que el trabajo se ha realizado de acuerdo con los resultados esperados.

El precio global de una misión completa oscila entre 6 y 14% del coste total del sitio.

Precio del jefe de proyecto para la realización de los planos de la obra.

La intervención del director de obra se limita aquí al establecimiento de los planos de la obra en los que deben figurar todos los detalles técnicos relativos a su realización: dimensiones, materiales constitutivos, color, ubicación de aberturas, conductos, etc..

El precio de este servicio se evalúa entre 35 y 50 euros el m2.

Precio del contratista principal para planificar las etapas previas al sitio.

Las etapas preliminares a las que aquí se hace referencia incluyen: el estudio de factibilidad, el diseño de los planos, el establecimiento del presupuesto, la solicitud de un permiso de construcción y la licitación de los artesanos.

Si se dejan en manos del director del proyecto, será necesario pagar entre 3 a 5% del presupuesto total de construcción.

Precio del contratista principal para la solicitud de un permiso de construcción.

La solicitud de un permiso de construcción es un paso importante en la realización de un proyecto de construcción, renovación o ampliación. En ocasiones es necesaria la intervención de un jefe de proyecto o de un arquitecto para dar soporte al expediente, por lo que es habitual contratarlos para ello.

El precio del contratista principal por la preparación del expediente con vistas a la obtención de las medias de la licencia de obras 60euros/m2.

Observación: Dado el alto coste de los honorarios del gerente del proyecto, no es rentable contratarlo para proyectos simples que no requieren su experiencia, como el trabajo de acabado. En estos casos, es mejor que usted mismo actúe como director del proyecto.

Distinción entre contratista principal, arquitecto, constructor y poder adjudicador.

La función de contratista principal, arquitecto, constructor y autoridad contratante presenta cierta ambigüedad en el vocabulario de los individuos. Por lo tanto, es necesario proporcionar algunas aclaraciones.

El arquitecto es el profesional de alta gama. Es el preferido para proyectos complejos y de gran escala. Sus atribuciones son similares a las del director de proyecto, pero a un nivel superior y de mayor prestigio. Por eso sus honorarios son más caros. Para mayor claridad, un arquitecto es un director de proyecto por principio, pero un director de proyecto no siempre es un arquitecto.

El constructor es el especialista en obras estandarizadas. Con él, diseñar algo original no está realmente en el programa. Todo se muestra en un catálogo, solo tienes que elegir el que mejor se adapte a tus gustos y posibilidades. Sus servicios son bastante asequibles en comparación con los del project manager y el arquitecto, por lo que es la solución ideal para presupuestos reducidos.

El órgano de contratación es el portador de la necesidad, es el cliente. No tiene nada que ver con el director del proyecto, incluso si su nombre está cerca. Es él quien determina el objetivo y el resultado a alcanzar, la fecha en que quiere que se entregue la obra y el presupuesto que desea destinar a tal fin.

¿Es obligatorio contratar a un contratista?

El uso de los servicios de un gerente de proyecto no es obligatorio, pero sí muy recomendable. Incluso si sus honorarios son altos, puede hacer ahorros significativos en el trabajo. De hecho, gracias a la red que ha creado a lo largo de sus años de experiencia, puede poner fácilmente a sus clientes en contacto con artesanos de calidad y confianza a precios muy competitivos.

Al dirigir las obras, minimiza las molestias (accidentes, mala mano de obra, etc.), garantiza el cumplimiento de los plazos previstos y da una idea precisa y fija del importe a pagar por cada m2 de obra, lo que evita molestias. sorpresas Su intervención sólo puede ser beneficiosa para el propietario del proyecto: un presupuesto controlado, un resultado de calidad, duradero y satisfactorio.

Anotar : Un jefe de proyecto no tiene el mismo estatus que un arquitecto. Acudir a él en circunstancias que requieran la intervención de un arquitecto sólo será una pérdida de dinero, porque no permitirá prescindir de los servicios de este último e incluso creará duplicados.

Precio del contratista principal: el contrato.

El contrato de gestión del proyecto es el documento legal que rige la colaboración entre el propietario del proyecto y el director del proyecto. Define detalladamente las misiones del contratista principal, su precio, su calendario de intervención y las garantías: sus garantías como profesional cualificado y la garantía de las empresas con las que tiene previsto trabajar en el marco del proyecto en cuestión.

A la hora de firmar el documento es imprescindible informar al project manager del presupuesto que se va a destinar al proyecto para que pueda organizarse y proponer algo que se adapte a las necesidades y la capacidad financiera del project manager de obra. De esta manera, ambas partes están protegidas contra cualquier aumento de precios durante la construcción.