Precio de ampliación de casa de 20 a 40 m2 .

¿Cuánto cuesta una ampliación de casa de 20 m2? ¿Cuál es el precio de una ampliación de casa de 40 m2? ¿Qué trabajo debe hacerse como parte de una ampliación de la casa? ¿Qué IVA se debe aplicar para las obras de ampliación de viviendas? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Factores de precio de la ampliación de una casa.

El precio de una ampliación de casa puede variar en función de varios factores: la superficie a añadir, el tipo de ampliación, los materiales, si se hace a medida o no y el tipo de distribución y acabados.

El número de m2 a añadir y el tipo de ampliación.

El área a crear es muy importante. Es ella quien determina la naturaleza y cantidad de los suministros a implementar, la duración del sitio, las dificultades del trabajo, etc.

En cuanto a la naturaleza de la extensión, debe entenderse que una extensión vertical (elevación) es mucho más compleja que una extensión lateral. Su realización puede requerir la intervención de un arquitecto o una Oficina de Estudios Técnicos. Es por eso que generalmente es más caro.

Tomemos el ejemplo de una extensión por elevación. Si la superficie a añadir es grande, pero la carga operativa de la estructura del edificio existente es limitada (según estudio técnico), es mejor avanzar hacia una ampliación de madera. No siempre es asequible, pero la madera es más liviana que los bloques de hormigón o los ladrillos.

Además, si la superficie habitable de la casa después de la ampliación supera los 150 m2, estará obligado a utilizar los servicios de un arquitecto. Sus honorarios se agregarán a su cotización.

Los materiales de extensión.

La extensión de una casa puede estar hecha de madera, hormigón, contenedores, acero o incluso vidrio. Todo depende de las preferencias y capacidades individuales. Estos materiales tienen costes muy diferentes y también las infraestructuras realizadas a partir de ellos.

Ampliación a medida o en kit.

Cuando desee aumentar el espacio habitable de su hogar, puede elegir entre una extensión hecha a medida o una extensión prefabricada en fábrica y lista para instalar. Por supuesto, la segunda alternativa es menos costosa, pero no podrás personalizarla a tu gusto.

El tipo de distribución y acabado.

Al igual que una casa, una ampliación de casa puede entregarse llave en mano (amueblada, con acabado completo, equipada y lista para usar) o sin terminar (solo estructura). El precio a pagar será por tanto mayor o menor según el resultado de la obra.

El tipo de distribución y la funcionalidad de la ampliación también juegan un papel importante: una cocina costará más que un dormitorio, etc.

Precio medio de una ampliación de casa de 20 m2.

La ampliación de una casa incluye una serie de obras. Si se hace lateralmente (ampliación de una planta), el presupuesto debe prever: el movimiento de tierras, la cimentación, los muros, la conexión de agua y electricidad, el marco, el techo, la impermeabilización, aislamiento, carpintería interior y exterior. , acabados, solería, calefacción, etc.

Si la ampliación de la casa se hace en vertical, las operaciones a realizar variarán según el tipo de alzado deseado: modificación de la pendiente para hacer habitable el desván, alzado clásico con destechado, alzado por cubierta y refuerzo de el suelo, etc…

Basándonos en los precios medios cobrados por los trabajos de ampliación de viviendas en España, podemos estimar el coste de una ampliación de una casa de 20 m2 entre 20.000 y 70.000 euros, suministros e instalación incluidos. Además del material, el principal factor explicativo de la variación de costes se encuentra en los acabados. Por lo tanto, una extensión completamente desarrollada es, en promedio, un 50 % más cara que una extensión en bruto.

Precio de una ampliación de casa de 40 m2.

La estimación del precio de una ampliación de casa de 40 m2 se basa exactamente en el mismo principio que el de una ampliación de 20 m2. En teoría, para obtenerlo es necesario duplicar los precios aplicados para una ampliación de 20 m2 ya que 40 m2 representa el doble. En la práctica, usted tiene una mayor fuerza de negociación porque su proyecto es más grande en términos de tamaño y ciertos costes fijos se amortizan mejor. Para 40 m2, una extensión lateral clásica estará en un rango de precio de 40 a 100.000 euros impuestos incluidos.

Precio de una ampliación de vivienda: el IVA aplicable.

El tipo de IVA que se aplicará a las obras de ampliación de la vivienda es difícil de determinar, ya que se toca la parte antigua de la vivienda al tiempo que se añade un nuevo espacio habitable. Esto puede resultar confuso ya que, en la nueva, el IVA es del 20% y en la reforma se puede reducir al 10%.

Asimismo, para evitar cualquier ambigüedad, se ha simplificado la regla: cuando la vivienda se más de 2 años y que la superficie recién creada representa menos del 10% de la superficie habitable total de la casa después de la ampliación, el IVA aplicado es del 10%. En caso contrario, el tipo se mantiene en el 20%.

El tipo reducido del 10% se aplica tanto a la mano de obra como a los suministros si son facturados por el profesional encargado de la obra.

Anotar : Las obras de ampliación de la vivienda no están sujetas al 5,5% de IVA. Esto se reserva para trabajos de mejora del rendimiento energético.