Ejemplo de presupuesto para ampliación de vivienda .

¿Cuánto cuesta una ampliación de casa? Para tener una idea de los precios, aquí hay un ejemplo reciente de una estimación realizada por un profesional. Para una estimación más precisa, también puede solicitar cotizaciones gratuitas de albañiles.

Presupuesto de ampliación de vivienda.

Cuando el espacio habitable de la casa ya no es suficiente para sus ocupantes, pero éstos no pueden moverse, la solución ideal es la ampliación del edificio. Esto se puede hacer de dos formas diferentes: lateralmente cuando el terreno lo permite o cuando la carga de trabajo de las cimentaciones es muy limitada, o verticalmente.

El trabajo en el que nos basaremos aquí se refiere la extensión horizontal de una casa secundaria. La superficie habitable a añadir es aproximadamente igual al 30% de la de la casa, es decir, 26 m2. Al mismo tiempo, se consideró oportuno añadir 25 m2 adicionales de aparcamiento.

Para controlar mejor los costes, los propietarios han optado por no cumplir con la RT2012 ya que no es obligatoria para la vivienda secundaria. Planearon contratar a un gerente de proyecto para monitorear la ejecución adecuada del sitio. La retribución de estos últimos asciende al 10% del importe total excluidos los impuestos de la obra.

Detalle del presupuesto de ampliación de la vivienda.

El precio a pagar por la ampliación de una casa depende de varios factores: el tipo de ampliación, los materiales elegidos, el tipo de distribución, etc. En este tipo de proyectos, el trabajo nunca lo realiza un solo artesano o un solo compañía de construcción. Varios oficios están involucrados dependiendo de la naturaleza de las operaciones a realizar.

Estimación de los cimientos y mampostería de la ampliación.

La parte relativa a la construcción de los cimientos comprende:

• Decapado de suelos.
• La instalación de la obra.
• Excavaciones en trincheras de 50 x 50 cm.
• Construcción de zapatas de hormigón armado vertido de 50 x 30 cm en las excavaciones.
• La instalación de una hilera de losas huecas de aglomerado colocadas en cemento.
• Un terraplén bajo una plataforma apisonada.
• La creación de un tubo de PVC de 100 cm de diámetro para la realización de una evacuación bajo la balsa.
• Instalación de fundas anilladas bajo balsa y membrana antitermitas bajo pavimento.
• El diseño de una losa de hormigón armado de 12 cm de espesor (uso de una bomba de hormigón y armadura de malla soldada).
• La instalación de un revestimiento base negro en toda la parte base.

En cuanto a la mampostería, se proyecta montar muros de ladrillo para encolar de 20 cm y medianera en block de hormigón, crear un encadenamiento horizontal en hormigón armado colado en ladrillos en forma de U, colocar esquineros hormigón armado colado en esquina ladrillos, para diseñar ventanas de hormigón moldeado y alféizares, para instalar dinteles de hormigón armado fundidos en ladrillos en U sobre las aberturas y para crear una abertura de paso entre el edificio principal y la ampliación.

Conexión a red de drenaje.

La conexión a la red de alcantarillado consiste en realizar zanjas de conexión del agua y de la red de alcantarillado público, instalar una cubierta eléctrica para conectar la ampliación a la instalación eléctrica de la casa principal y crear un muro de hormigón armado de 3,40 m2 (1 m de ancho). acera en el lado de la longitud del edificio, en el lugar de la ventana francesa.

Estimación de ampliación: coste de la cubierta.

El trabajo de techado se divide en dos: la construcción del marco y la instalación de la cubierta.

El techador contratado y el cliente han acordado instalar un marco móvil con las siguientes características: correas pasantes y limatesas en abeto, chevronnage de 22 x 4 en abeto tratado, viguetas en abeto sobre el baño para crear un entrepiso, cadena de zinc, paneles de abeto debajo de los aleros, listones de abeto en la parte inferior de la pendiente y en el lado contiguo.

En cuanto a la cubierta, la elección recayó en tejas de terracota con tejas de borde al final de una limatesa, tejas de encaje, gateras, cumbreras y limatesas secas. La impermeabilización de la cubierta y la evacuación de las aguas pluviales se asegurará respectivamente mediante una membrana barrera de vapor y un canalón con bajantes de aluminio blanco.

El techo es el puesto más importante. El coste asciende a 664 euros/m2.

Instalación de carpintería.

Esta partida corresponde al suministro e instalación de unas carpinterías de PVC blanco con marco de 100 mm y doble acristalamiento con gas argón:

• Una ventana de dos hojas con una dimensión igual a 1.250 x 1.200 mm.
• Ventana francesa abatible simple sin base y con umbral de aluminio de dimensión igual a 1.900 x 1.200 mm.
• Un marco de una sola hoja con dimensiones iguales a 650 x 600 mm.
• Dos contraventanas de pino de 26 mm de espesor con herrajes negros y falleba redonda para la ventana de dos hojas y la puerta con cremona.
• Cuatro juegos de puertas prepintadas (con herrajes) de dimensiones iguales a 2040 x 830 mm.
• Una rejilla de protección negra prepintada para el marco de una hoja.

Presupuesto de ampliación: coste de la instalación eléctrica.

Se prevén unas instalaciones eléctricas en todas las estancias de la ampliación. Para los dormitorios se deben instalar dos puntos centrales controlados por encendido simple, seis tomas de corriente con puesta a tierra, dos tomas RJ45 y dos alimentadores para convectores.

Para el baño se necesitan dos tomas de corriente con toma de tierra, una fuente de alimentación para el secador de toallas y dos puntos centrales controlados por simple encendido. Para la entreplanta se prevé instalar dos puntos centrales controlados por encendido simple y un punto central controlado por ida y vuelta. En el nivel de despeje se requiere una toma de corriente con puesta a tierra y un punto central controlado por idas y venidas.

No olvide tener en cuenta los materiales necesarios para la conexión eléctrica de la ampliación a la instalación eléctrica de la casa principal, la instalación de una fuente de alimentación con puesta a tierra para cúmulos, y la instalación de un VMC y 3 convectores radiantes.

Al final, el coste de la instalación eléctrica asciende a 178 euros impuestos incluidos/m2.

Fontanería y obras sanitarias.

En el apartado sanitario disponemos del suministro e instalación de un WC con tanque trasero, un lavabo, un cúmulo de esteatita de 200 L de capacidad y un plato de ducha de 90 x 90 cm con monomando.

En cuanto a la obra de fontanería, se debe conectar la ampliación al contador, instalar una enfermera sanitaria y las tuberías instaladas en planta baja, WC, cúmulo y planta alta (entrepiso).

Instalación de loza y azulejos.

Esta partida corresponde a la fabricación de dos umbrales de puerta alicatados (uno para aseos y otro para baño) y la instalación de gres, rodapiés alicatados y suelos de gres en baño y aseos. El presupuesto correspondiente incluye el precio de la preparación de los soportes antes de la colocación de las baldosas: solera, aislamiento e impermeabilización.

Trabajos de enlucido y aislamiento.

Los trabajos de enlucido y aislamiento incluyen: la instalación de un techo plano BA13 en pendiente, el aislamiento del techo con lana de vidrio de 200 m, un revestimiento en pregysmax 80+10 y la construcción de un tabique de cartón yeso de 72 mm con cantoneras metálicas.

El presupuesto correspondiente tiene en cuenta la integración y revestimiento de un juego de puertas en la mampara, limpieza final de obra y eliminación de residuos.

Presupuesto medio para una ampliación de casa.

El presupuesto de 26 m2 de ampliación aquí ascendió a 58.740 euros incluidos impuestos, suministros y mano de obra incluidos. Reportado a m2, obtenemos la suma de 2.259 € por m2. Al compararlo con el rango promedio de precios cobrados por las obras de ampliación de la casa lateral, a saber 1.200 a 2.400 euros el m2, suministros e instalación incluidosencontramos que la estimación está en el rango alto.

Esto es comprensible ya que en nuestra estimación no es solo un aumento de 26 m2 en el espacio habitable, sino también la adición de un estacionamiento de 25 m2. Además, dada la pequeña superficie en cuestión, lo normal es que el precio del m2 esté en la parte alta.