Precio de una casa pasiva .

¿Cuánto cuesta una casa pasiva? ¿Cuál es el precio por m2 para construir una casa pasiva? ¿Cuáles son los principales estándares y costes de una casa pasiva? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Qué es una casa pasiva?

Por definición, una casa pasiva es simplemente una casa que ofrece una temperatura óptima durante todo el año utilizando muy poca energía. Tan poco que se supone que la casa pasiva funciona sin calefacción.

Para lograrlo, la casa pasiva requiere de un diseño particular basado en 4 pilares:

• A máximo aislamiento.
• A sellado total en el aire.
• Uso máximo decalorias del sol.
• A ventilación inteligente.

El principio de la casa pasiva consiste pues en aprovechar al máximo todas las fuentes de calor gratuitas a su disposición (siendo el sol la principal) y, gracias a una excelente aislamiento, para conservar este calor en invierno o este frescor en verano. Pero eso no es todo. Para que el concepto funcione, es absolutamente necesario tener una casa hermético y una ventilación adaptada a doble flujo. De hecho, este sellado y este vmc de doble flujo son esenciales porque permitirán calentar el aire entrante en invierno y evitar así la pérdida de calor, y viceversa en verano.

Por eso se llama la casa pasiva. Utiliza el calor presente en el mejor de los casos en lugar de tratar de producirlo.. Esta es también toda la diferencia con la casa BBC (bajo consumo). La casa pasiva es incluso más eficiente energéticamente que la casa BBC porque está diseñada para funcionar sin calefacción.

En España, la casa pasiva existía mucho antes de la implementación de la RT 2012. Además, desde las regulaciones de la RT 2020, la mayoría de las opciones de construcción han recurrido a la casa pasiva o incluso positiva.

Más económica que la vivienda tradicional, la casa pasiva es el tipo de vivienda ideal para evitar costes adicionales de energía y beneficiarse de un entorno de vida ecológico y sanitario. Hoy en día, este tipo de hábitat se está convirtiendo en la norma. Para ser más precisos, la norma va más allá ya que ahora estamos hablando de edificios de energia positiva, es decir, edificios que producen más energía de la que consumen. En términos concretos, se trata en realidad de casas pasivas o BBC a las que se les añaden paneles solares. Gracias a esta producción de energía, pasamos de la casa pasiva a la casa positiva.

Precio medio por m2 de una casa pasiva.

Por lo general, el coste de una casa, sea pasiva o no, depende sobre todo del proyecto. En el coste de una casa pasiva se tendrán en cuenta muchos criterios, algunos de los cuales nada tienen que ver con la ecología. El tipo de arquitectura o la intervención de un arquitecto, por ejemplo, tendrá un fuerte impacto en el coste total. Es por eso que el rango de precios es tan amplio.

• Arquitectura: casa de dos plantas, estilo contemporáneo...
• Equipo considerado: placas solares, bomba de calor, pozo canadiense, globo termodinámico, doble o triple acristalamiento...
• los calidad y tipo de materiales utilizadosespecialmente aisladores.
• Honorarios del arquitecto: 8 a 15% del coste total dependiendo del arquitecto y sus asignaciones.

Por lo tanto, es difícil definir los costes reales de construcción de una casa pasiva, ya que pueden variar de un proyecto a otro. Sin embargo, para la mayoría de las empresas constructoras, el precio de una casa pasiva fluctúa de 1.700 a 2.100 euros para una casa de una sola planta con arquitectura estándar.

costes y estándares de una casa pasiva.

Los estándares impuestos a las construcciones han seguido evolucionando a lo largo de los años. Desde la RT 2005, los estándares se han vuelto cada vez más exigentes para cumplir con los objetivos de transición ecológica y reducción de gases de efecto invernadero.

Hoy en día, todos los edificios nuevos deben cumplir con los Estándar RT 2020que corresponde a la casa positiva Dónde edificio de energía positiva (BEPOS). Por lo tanto, todas las construcciones deben diseñarse como casas pasivas para limitar los requisitos de energía. Por lo tanto, se puede decir que la casa pasiva es ahora la norma y esto, por supuesto, genera costes adicionales para los propietarios.

El coste de construir una casa ha seguido naturalmente la evolución de los estándares, lo cual es una mala noticia para el poder adquisitivo de los compradores primerizos. Sin embargo, dados los estándares actuales, probablemente hayamos alcanzado el requisito máximo en términos de rendimiento energético y es una apuesta segura que los fabricantes y fabricantes ahora obtendrán ganancias en experiencia y productividad. Así que podríamos empezar a ver que los precios bajan en los próximos años.

A continuación se muestra la evolución de los consumos energéticos estándar de las viviendas en los últimos años, sabiendo que los consumos mencionados se refieren a calefacción, climatización, ventilación e iluminación:

No, "menos de 0 kWh/m2/año" no es un error Esto se debe a que la casa produce más energía de la que consume. El consumo final es por tanto lógicamente negativo.

A grandes rasgos, la casa BBC, es decir, de bajo consumo, corresponde a un consumo energético máximo de 50 kwh/m2/año. La casa pasiva va aún más allá y no debe superar los 15 kwh/m2/año solo para calefacción.

Estimamos el coste de la casa pasiva aproximadamente 10 a 20% más alto que una casa de la BBC. Para la casa positiva, añadimos a esto sobre 5-10% adicionalque corresponde aproximadamente a la instalación de paneles fotovoltaicos.

Anotar : existen diferentes etiquetas para la llamada certificación de casa pasiva. Entre las más conocidas están las etiquetas “Passivhaus” y BEPAS.

Precio de la vivienda pasiva: las posiciones clave.

El precio de una casa pasiva es más elevado que el de las casas estándar porque estos criterios son mucho más exigentes.

Coste del aislamiento.

El aislamiento se lleva al máximo en la casa pasiva. Por lo tanto, el techo, las paredes e incluso el suelo están aislados con un el doble del grosor de otras casas. El coste de los materiales aislantes representa así la mayor partida de gasto en este ecodiseño.

coste de la carpintería.

Aquí vamos de doble a triple acristalamiento para el máximo rendimiento, con grandes superficies acristaladas para aprovechar al máximo el aporte de calor del sol. El coste adicional en comparación con el doble acristalamiento puede alcanzar hasta 10.000 euros para una casa de 100 m2.

coste de vmc.

La casa pasiva debe ser completamente hermética para controlar los flujos de aire de la casa. La renovación del aire está así asegurada gracias a un doble flujo vmc. Es una tecnología cara (de 5 a 8.000 euros) que permite calentar el aire entrante recuperando el calor del aire expulsado. Tenemos pues un pérdida de calor muy baja en comparación con un vmc clásico.

coste de estructura.

La estructura está orientada para permitir la entrada máxima de luz solar, proporcionando calor gratuito en invierno. Esta orientación de los salones hacia el sur puede requerir modificaciones en los planos de la casa en función de la configuración del terreno y por tanto costes adicionales difíciles de cuantificar.

Además, la orientación sur y la presencia de grandes ventanales es ciertamente ideal en invierno, pero en verano puede resultar problemático mantener una temperatura óptima en la casa. Por eso, la casa pasiva suele estar equipada con una pérgola bioclimática que deja pasar el sol en invierno y lo filtra en verano.