Precio de derribo de una casa .

¿Cuánto cuesta la demolición de una casa? ¿Cuál es el precio por m2 de los trabajos de demolición de una casa? ¿Cuáles son los factores que pueden influir en el coste de demoler una casa? ¿Qué dice la ley de obras de demolición? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Tareas de demolición de viviendas.

El primer paso cuando se quiere realizar un trabajo de derribo de un edificio es solicitar un permiso de destrucción al ayuntamiento. Se debe completar un formulario dependiendo del propósito de la deconstrucción: CERFA n°13-405*03 si se planea reconstruir y CERFA n°13-409*03 en caso contrario. Este proceso es gratuito, pero puede tardar varios días o incluso varios meses.

No obstante, para reducir la expectativa del propietario, se ha establecido una regla: si transcurridos 3 meses el ayuntamiento aún no se ha pronunciado, entonces se puede comenzar la obra, y si la solicitud ha sido denegada, se concede un plazo de 2 meses para el propietario para cualquier queja. Este segundo caso suele darse cuando el edificio se encuentra cerca de un área protegida.

Una vez obtenida la autorización de demolición, siempre se debe realizar un diagnóstico de amianto antes de iniciar los trabajos para eliminar cualquier riesgo de contaminación. Solo al final de este examen se puede determinar si la eliminación de amianto es necesaria o no (consulte el artículo sobre el precio de la eliminación de amianto).

Además de las normas administrativas, no olvide cumplir con las normas de seguridad, a saber: el establecimiento de un perímetro de seguridad alrededor del sitio para evitar que cualquier persona que no esté familiarizada con el proyecto ingrese al predio, la implementación de medidas de protección para las vías públicas y terrenos colindantes, la dotación de equipos de protección individual a todos los trabajadores de la obra y el control de líneas eléctricas, líneas de comunicación y planos de oleoductos para evitar que se dañen y sufran las graves consecuencias.

¿Qué métodos se utilizan para demoler un edificio?

La demolición de un edificio se puede realizar de forma manual o mecánica. En el primer caso, el demoledor puede proceder de dos formas. O derriba la infraestructura de abajo hacia arriba, esto se llama “socavar”, o la derriba de arriba abajo, entonces hablamos de “arrasar”. Esta última técnica se utiliza cuando se quiere destruir el edificio sin tocar sus cimientos. En el segundo caso, la destrucción se realiza por medio de dispositivos mecánicos como la excavadora (o bulldozer), una pinza de demolición y una pala de demolición. Estos dispositivos permiten la demolición en vigor y acelerada.

Existen otros métodos como cortar, expandir y usar explosivos, pero solo se usan si las técnicas mencionadas anteriormente no funcionan. El corte se utiliza para la demolición precisa, se realiza mediante aserrado o taladrado. La expansión es más adecuada para la destrucción parcial; se realiza según un principio de separación (perforación de un agujero para reventar la mampostería) o de dislocación por empuje (uso de cilindros hidráulicos). El uso de explosivos es la mejor manera de destruir un edificio de más de 20 m. Presenta menos riesgo y es más económico. En el caso de una vivienda bastan las técnicas clásicas de derribo mecanizado o manual.

Precio medio por m2 de derribo de una vivienda.

El derribo de un edificio es complejo y su precio varía en función de varios criterios: tipo de edificio, técnica utilizada, necesidad de desamiantado, accesibilidad del terreno, proximidad de los edificios, altura del edificio... estimar los trabajos de derribo es difícil de cuantificar ya que las variables son importantes y numerosas.

El método utilizado para la demolición tendrá una importancia consecuente. El precio a pagar según las técnicas utilizadas va desde el simple hasta el doble. Lo mismo ocurre con la accesibilidad de la casa. Si el terreno en el que se encuentra la casa a demoler no es accesible para vehículos motorizados, el coste final del proyecto seguramente se verá incrementado ya que se necesitará más mano de obra o tecnologías más costosas para lograr el resultado esperado.

Suponiendo condiciones normales, se estima que el coste total de demolición de un edificio varía en promedio de 100 a 200 euros/m2. Esta es una tarifa decreciente que disminuye de acuerdo al tamaño del proyecto.

Coste de un diagnóstico domiciliario.

El diagnóstico de la vivienda es un paso imprescindible antes de cualquier obra de demolición. Es él quien permitirá detectar la presencia de amianto, plomo o bacterias consideradas dañinas para los humanos en el sitio. Por lo tanto, juega un papel importante en la preservación de la salud de los socorristas en las instalaciones y de todos los que viven en los alrededores.

El precio a pagar por esta operación está dentro de un rango de 500 a 1000 euros. En el caso de una venta seguida de una demolición, el diagnóstico debe ser realizado por el vendedor y no por el comprador.

¿Cuánto cuesta la demolición de una casa de 100 m2?

Para una casa de 100m2 en un terreno de fácil acceso, las cotizaciones estarán dentro de un rango de precios de 12 a 15.000 euros. Este precio incluye todos los costes de mano de obra, diagnóstico, suministros (vehículos motorizados) y eliminación de desechos.

Este precio corresponde a un precio entre 120 y 150 euros/m2.

Precios de eliminación de residuos.

Una vez finalizados los trabajos de demolición, los residuos deben ser recogidos y transportados al vertedero. El precio de esta operación está entre 30 y 50 euros el m3.

*Si se ha confirmado la presencia de amianto y se han tenido que realizar trabajos de retirada de amianto, el precio de evacuación de la chatarra contaminada se estima entre 300 y 500 euros la tonelada.

Precio de derribo de una casa: ejemplo de presupuesto.

El presupuesto aquí estudiado se refiere a la demolición de una casa de 70 m2 ubicada en una zona rural, pero no lejos de la ciudad. Antes del inicio de la obra se realizó un diagnóstico del alojamiento por un precio de 650 euros. El resultado de esto no reveló la presencia de sustancias nocivas en la escena.

Al final del proyecto, el importe total pagado por el cliente fue de 9.100 euros, incluida la eliminación de residuos. lo que equivale a 130 euros/m2 de mediaexcluyendo el diagnóstico.

Para un área ubicada fuera de la ciudad, la estimación es interesante, porque su monto se encuentra en el rango inferior de los precios observados para la misma obra. De hecho, el cliente tuvo mucha suerte ya que la empresa contactada estaba ubicada cerca del sitio de construcción.