Precio de una reforma de tejado .

¿Cuánto cuesta la reparación de un tejado? ¿Cuál es el precio por m2 de una reforma parcial o total de tejado? ¿Cuáles son las ayudas económicas para la reforma de un tejado? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

¿Cuándo se debe realizar una reforma de tejado?

Cualquier tejado, sea el que sea, debe ser revisado por primera vez 10 años después de su instalación. Esto consiste en examinar su estado y asegurarse de que todavía puede cumplir su función, es decir, la protección del agua y el aire de la residencia. Si no se observa un deterioro grave en este momento, se recomienda un diagnóstico anual.

Sin embargo, estas indicaciones son solo medidas de precaución, si se observan los siguientes signos, el tejado debe repararse lo antes posible:

• Los mosaicos no están en su lugar o la cubierta se está despegando;
• La cubierta muestra signos de grietas y óxido;
• La tapa se rompió;
• El tejado y las paredes revelan manchas de humedad o moho.

La lista no es exhaustiva. Solo es importante entender que el tejado se desgasta con el tiempo y cuanto más se daña, más imperativa es su renovación para evitar posibles infiltraciones y reducir el riesgo de derrumbe por el debilitamiento de su estructura.

Precio por m2 para reforma de tejado.

El coste de la reforma de un tejado varía según 4 criterios: el estado del tejado, el profesional contratado, la naturaleza y el alcance de la obra a realizar. Por lo tanto, puede subir a 800 euros el m2, suministros y mano de obra incluidosdependiendo de las operaciones a realizar como se muestra en el siguiente resumen:

coste de renovación de la cubierta del tejado.

La cubierta es lo que protege la casa de los elementos. Su durabilidad depende de los materiales de los que está hecho y, por lo tanto, independientemente del material que lo constituya, eventualmente siempre se combará. En este momento hay que renovarlo en parte o en su totalidad dependiendo del grado de deterioro del mismo.

El coste de renovar una cubierta de tejado varía según su naturaleza. Se estima entre 10 y 300 euros el m2, sin mano de obra :

• 20 a 30 euros/m2 de madera, todo depende de la especie elegida (tejas o madera maciza);
• 20 a 45 euros/m2 para acero y 45 a 150 euros para zinc;
• 50 a 75 € para pizarra sintética y 80 a 150 euros/m2 para pizarra natural;
• 45 a 50 euros/m2 para teja de barro y 25 a 30 euros/m2 para teja de hormigón;
• 120 a 150 euros / m2 para tejado de paja;
• 10 a 15 euros/m2 por la teja;
• 30 a 40 euros para PVC;
• 20 a 60 euros/m2 para la cubierta verde extensiva, 60 a 120 euros/m2 si es semiextensiva y 120 a 300 euros/m2 si es intensiva;
• 900 a 2.000 euros por m2 para un tejado de teja fotovoltaica.

coste de renovación del aislamiento del tejado.

La renovación de la cubierta debe pasar necesariamente por la renovación de su aislamiento, especialmente si es de metal o zinc.

El aislamiento de una cubierta se puede realizar tanto desde el interior si el espacio disponible lo permite, como desde el exterior, pero en este caso será más caro. En cuanto a la elección del aislamiento (vegetal, mineral, sintético o animal), hay que tener en cuenta su coeficiente de resistencia térmica (R). Cuanto mayor sea, mejor será la capacidad de aislamiento.

El precio del aislamiento del tejado se estima entre 20 y 40 euros/m2 si se hace por el desván perdido, entre 50 y 60 euros si se hace a través del ático convertido, entre 120 y 170 euros/m2 si se hace desde el exterior. Estos precios incluyen suministros e instalación.

coste de renovar la impermeabilización de un tejado.

El sellado del tejado también es un elemento esencial que garantiza su desempeño. Después de haber tocado la cubierta y su aislamiento, es necesario asegurarse de que el conjunto esté bien sellado, de lo contrario toda la renovación habría sido inútil.

El precio de renovar la impermeabilización de la cubierta varía entre 30 y 110 euros el m2, suministros e instalación incluidossegún el método elegido: 30 a 50 euros el m2 si es monocapa bituminosa, 70 a 110 euros el m2 si es bicapa bituminosa y 0,7 a 20 euros el m2 si es bajo cubierta.

coste de renovación del marco.

En el momento del examen del tejado, si se comprueba que el marco también está dañado, habrá que rehacerlo, y esto, en parte o en su totalidad, según su estado.

El precio de una reforma estructural se evalúa entre 100 y 200 euros/m2, suministros e instalación incluidos, según su naturaleza: madera, hormigón o metal e industrial o tradicional. Si el marco es de madera, no olvides tratarlo con un producto hidrofugante y fungicida para protegerlo de la humedad y los insectos xilófagos.

Ayudas para la financiación de la renovación de un tejado.

Se pueden obtener ayudas de financiación, especialmente en materia de aislamiento por su importante contribución a la reducción del consumo energético, y por tanto, al respeto del medio ambiente: el ecopréstamo a tipo 0 y el crédito por tasa de desarrollo sostenible.

El ecopréstamo a tipo 0, como su propio nombre indica, es un préstamo que se puede obtener sin tener que devolver intereses. Se aplica a todos los trabajos destinados a mejorar el rendimiento energético de la vivienda.

En cuanto al crédito fiscal por desarrollo sostenible, se trata de una reducción fiscal con un tope de 150 euros por m2 que se aplica a las operaciones de mejora del aislamiento de la vivienda. Para obtenerlo se deben cumplir unas condiciones como la naturaleza y calidad del aislamiento.

Obligaciones de renovación de cubiertas.

Los trabajos de renovación del tejado deben declararse al ayuntamiento. En el caso de una elevación del tejado o un cambio radical en su apariencia, se requiere un permiso de construcción. Todo ello es necesario para que las operaciones que se realicen se ajusten a las normas vigentes en el municipio o en la región.