Precio de la reforma de la fachada de un edificio .

¿Cuánto cuesta la reforma de la fachada de un edificio? ¿Cuál es el precio por m2 de una reforma de fachada para un edificio? ¿Quién paga los trabajos de reforma de la fachada de un edificio? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Principio del lavado de cara de un edificio.

Cualquier fachada, ya sea la fachada de una casa individual o de un edificio, se degrada más o menos rápido con el tiempo dependiendo de la dureza del entorno al que está expuesta: su pintura se despega o cambia de color, aparecen grietas o agujeros. en su pared, se ensucia cada vez más, se cuela agua en su interior, etc.

Para evitar que este deterioro se vuelva amenazante y en aras de la salud, la ley impone un lavado de cara de diez años a todos los propietarios de edificios (art. 132-1 del código de construcción y vivienda). En la práctica, este plazo de 10 años se amplía a 15 o 20 años.

Los trabajos a realizar durante una reforma de fachada son siempre los mismos, pero la reforma de la fachada de un edificio es más compleja que la de una vivienda unifamiliar, y esto, no sólo desde el punto de vista técnico, sino también administrativo. En efecto, se decide por votación en asamblea general o se impone por el ayuntamiento del municipio al que está adscrito el edificio en cuestión. Este segundo escenario ocurre, por ejemplo, cuando el sector en el que se encuentra el edificio ha sido objeto de obras de mejora.

Rehabilitación de fachada de edificio: procedimiento de toma de decisiones.

Cuando se prevea el proyecto de restauración de la fachada de un edificio, deberá celebrarse una junta general dentro de los 21 días siguientes a esta fecha. El síndico debe enviar una convocatoria a todos los copropietarios y ésta debe expresar el orden del día de la junta y acompañarse de varias propuestas de cotización así como documentos técnicos (informe técnico del arquitecto o estudio de diseño) relativos a la obra.

Si la reforma sólo se refiere a obras relativas a las partes privadas del edificio, se decide por mayoría simple. Si ha de realizarse por mandato administrativo, se decide por mayoría absoluta de todos los copropietarios. Si la renovación no es necesaria, pero sí deseada, se decide por doble mayoría de todos los copropietarios que representen al menos los 2/3 de los votos (art. 24, 25 y 26 de la ley de 10 de julio de 1965).

Precio medio por m2 de reforma de fachada de edificio.

Dependiendo de la obra a realizar, el coste de la rehabilitación de la fachada de un edificio suele oscilar entre 40 a 200 euros el m2, suministros y mano de obra incluidos. Si la fachada está en buen estado, los trabajos pueden limitarse a la limpieza, tratamiento y repintado. Si por el contrario está muy deteriorado, el lifting puede incluir trabajos de sellado, rellenando las fisuras. En este caso, la estimación será un poco más importante.

Para reducir los costes relacionados con la renovación de la fachada de un edificio, es necesario pensar en mantenerlo con la mayor regularidad posible y asegurarse de que el trabajo realizado durante su renovación sea de buena calidad y duradero.

A continuación se muestra un resumen de los precios de los distintos elementos que se pueden llevar a cabo durante un proyecto de renovación de la fachada de un edificio:

Renovación de la fachada del edificio: factores de precio.

Además de las diferencias en el coste del servicio y las limitaciones relacionadas con el sitio de construcción, los 4 factores principales que pueden hacer que el precio de una renovación de fachada varíe son: el estado de la fachada, el material de la fachada, el tamaño de la fachada y el seguro a contratar.

El estado de la fachada.

Es el estado de la fachada el que determinará la naturaleza de los trabajos a realizar en ella. Son estos trabajos los que determinan los insumos a utilizar y el coste de la mano de obra necesaria para su producción. Cuanto más dañada esté la fachada, más numerosos, complejos y costosos serán los trabajos necesarios para su restauración.

El material de la fachada.

El material de la fachada determinará la dificultad de la obra a realizar, la naturaleza de los suministros y equipos a ejecutar y el presupuesto a preparar. Una fachada de piedra, por ejemplo, será más difícil de limpiar que una fachada de ladrillo o madera. Será necesario implementar herramientas y equipos específicos y esto tendrá un impacto en la estimación final.

La dimensión de la fachada.

La cantidad y tamaño de los equipos y materiales (andamios, montacargas, etc.) a utilizar dependerá del tamaño de la fachada a reformar. También existe la correlación negativa entre el precio a pagar y el tamaño del sitio. Cuanto mayor sea la fachada a reformar, más podrá negociar el cliente el precio por m2 del proyecto.

Los seguros.

Antes del inicio de la obra, es imprescindible que la copropiedad contrate un seguro de daños para protegerse de los riesgos asociados a la finalización de la obra. Es un seguro multiobra destinado a los fideicomisarios en copropiedad. No olvides contabilizarlo en el presupuesto necesario para la obra.

Incluye 4 componentes inseparables, a saber, seguro de daños materiales, seguro de responsabilidad civil para el cliente, seguro de responsabilidad civil decenal para el síndico y seguro de obra contra todo riesgo. Por supuesto, el importe del seguro a pagar es proporcional al valor del proyecto para el que se contratará.

Precio del lavado de cara de un edificio: la cuota de cada copropietario.

El coste, suministros e instalación incluidos, de una reforma de la fachada de un edificio asciende a varias decenas de miles de euros. Se decide entre todos los copropietarios del edificio, y éste, no por partes iguales, sino según el porcentaje.

la cantidad es la cuota de copropiedad que tiene cada copropietario. Sobre esta base se calcula la parte correspondiente a cada una de las personas interesadas. En pocas palabras, la cantidad adeudada por una persona que ocupa un apartamento de 120 m2 con balcón no será la misma que la de una persona que vive en un apartamento de 50 m2. El primero pagará más. Del mismo modo, una persona que sólo ocupa una plaza de aparcamiento en el edificio no puede ser obligada a pagar la reforma de un edificio en el que no vive.

Observación: si la renovación de la fachada se lleva a cabo durante un procedimiento para la venta de uno de los apartamentos del edificio, es el propietario anterior quien corre con los costes de la renovación y no el nuevo comprador.

Precio de una reforma de la fachada de un edificio: ejemplo de presupuesto.

La siguiente cotización se refiere a la renovación de dos edificios de 4 plantas ubicados en Levallois-Perret. Cada edificio tiene 16 m de altura y el área total de trabajo es de 770 m2. La solicitud incluye el suministro de materiales y mano de obra.

Trabajo a realizar y costes:

• Hidropeeling de la fachada: 20 euros por m2, o 15.400 euros en total.
• Reconstrucción de mampostería: 40 euros el m2, o 30.800 euros en total.
• Yeso flotado: 30 euros el m2, o 23.100 euros en total.
• Alquiler de andamios: 13.860 €.

Precio total a pagar: 83.160 euros o 108 euros/m2.