Precio de una reforma de fachada por m2 .

¿Cuánto cuesta una reforma de fachada? ¿Cuál es el coste de un lavado de cara por m2? ¿Qué factores determinan el precio? ¿Cuáles son los posibles tipos de restauración? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Los diversos estiramientos faciales.

El término lifting facial es un término bastante general que de hecho agrupa diferentes tipos de intervenciones. Puede ser una simple limpieza de la fachada, pintura de la fachada (o la instalación de nuevos revestimientos) o trabajos de reparación generalmente vinculados a grietas más o menos importantes.

La mayoría de las veces, el estiramiento facial es una operación de limpieza permitiendo encontrar el estado inicial de la fachada. La técnica utilizada dependerá entonces principalmente del soporte: piedra, ladrillo, yeso... El proyectista de la fachada elegirá la técnica de limpieza más segura y eficaz para las paredes en base a ello. Por lo tanto, puede decidir proceder por hidrogomadopor lijado o por otras técnicas como la limpieza a alta presión.

Anotar : todo proyecto relativo a la modificación del aspecto exterior de un edificio deberá ser objeto de una declaración previa de obra a nivel del ayuntamiento de la zona de que se trate. Lo mismo si el edificio en el que se planea el sitio se encuentra dentro o cerca de un área protegida.

Precio medio por m2 de una reforma de fachada.

El precio de la restauración variará según la naturaleza del soporte, la técnica utilizada y la altura del edificio. En promedio, el coste está dentro de un rango de 30 a 130 euros/m2 para una casa y 50 a 200 euros / m2 para un edificio.

Tenga en cuenta que una simple limpieza de la fachada o pintarla puede ser suficiente y son menos costosos.

Aquí están los precios por m2 para los estiramientos faciales más comunes:

Precio de una pintura de fachada.

El lifting mediante pintura se realiza cuando su color se ha desteñido o envejecido, pero aún se encuentra en buen estado. Si no es así, es decir si muestra otros signos de deterioro como grietas o agujeros, deben repararse antes de comenzar con los trabajos de pintura. La pintura solo se utiliza para camuflar pequeñas imperfecciones y no para proteger las paredes del riesgo de grietas.

El precio de una pintura de fachada fluctúa entre 15 y 30 euros/m2, suministros e instalación incluidos. No está incluido el coste de los trabajos necesarios para la restauración de los muros.

Precio de un lavado de cara con revestimiento de fachada.

Revestir una fachada es una alternativa a pintarla. Después de haber limpiado, reparado e higienizado las paredes de la fachada, es posible recubrirlas con un revestimiento para embellecerlas y darles una mejor protección. Se pueden utilizar 3 clases de render para este propósito: D1, D2 y D3.

Los revocos clasificados D1 son aquellos que deben aplicarse sobre un soporte de ladrillo o piedra. Son apreciados por su gran estanqueidad. Ofrecen una protección óptima contra los problemas de humedad.

Los revestimientos clasificados D2 se asimilan a la pintura por su bajo espesor. Su función principal es embellecer la fachada. Hay que evitar elegirlos cuando el soporte a recubrir presenta asperezas relativamente grandes.

Los enlucidos clasificados D3 son los más gruesos de todos. Esto es generalmente yeso y hormigón ligero. Es para ellos que es necesario elegir cuándo las paredes a cubrir tienen diferencias de nivel. Su uso puede cambiar la apariencia de las paredes. Algunos incluso contribuyen a mejorar su capacidad de aislamiento térmico y acústico.

El precio de un yeso de fachada varía de 20 a 60 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos.

coste de limpieza de fachadas.

Podemos distinguir diferentes métodos de limpieza de fachadas. El más simple y común es el limpieza a alta presion por medio de un karcher. Consiste en rociar agua a una presión determinada (controlada) sobre las paredes a limpiar y esperar a que se desprenda la suciedad.

Luego está la limpieza por decapado químico lo que requiere el uso de productos de limpieza como ácido o lejía. Estos se rocían en las paredes para disolver la suciedad, el moho y los hongos.

También existe lo que se llama el nebulización que consiste en ablandar la suciedad hidratándola continuamente con agua corriente a baja presión. Esto facilitará su eliminación con un cepillo o una esponja.

También podemos citar la limpieza con chorro de arena que es un método bastante agresivo reservado para soportes duros y limpieza a vapor para soportes frágiles.

El importe medio a pagar por la limpieza de fachadas está entre 15 y 25 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos.

Precio de un lifting por tratamiento de fachada.

El tratamiento antimusgo y antihongos también forma parte de los trabajos de restauración de fachadas, tanto si se realiza con fines curativos como preventivos. Su coste se estima entre 20 y 80 euros/m2, suministros e instalación incluidos.

Precio para la reparación de grietas y juntas de fachada.

Una fachada muy desgastada siempre muestra signos de grietas y juntas dañadas que deben repararse lo antes posible para evitar daños más graves que requieran la ejecución de trabajos pesados, complejos y costosos.

El precio de la reparación de grietas o juntas de fachada gira en torno a 15 a 120 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos.

¿Cuándo y por qué restaurar su fachada?

Un estiramiento facial se puede hacer por una variedad de razones. Puede tener un propósito estético para renovar una fachada envejecida, o un propósito práctico para reparar grietas o luchar contra la insuficiente impermeabilización de las paredes. En estos casos, el lifting facial se realiza cuando aparecen signos de daño.

En otros casos, la renovación de la fachada es una obligación. La ley impone, por ejemplo, un lavado de cara obligatorio cada 10 años para edificios públicos o privados. En la práctica, esta obligación no siempre se respeta.

¿Cuánto cuesta restaurar la fachada de un edificio?

Dependiendo del alcance del trabajo, el coste de renovar la fachada de un edificio generalmente está dentro de un rango de 40 a 200 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos. Una simple limpieza costará de 15 a 30 euros/m2, pero si es necesario añadir reparaciones o tratamientos especiales, aquí es donde la factura sube a 200 euros el m2.

En todos los casos, los precios medios por m2 son superiores a los de las viviendas.

Precio de una reforma de fachada: ejemplo de presupuesto.

La estimación a continuación se hizo para un propietario que deseaba rehacer una fachada de edificio de 150 m2 en 2 niveles.

• Andamios y limpieza final de obra: 1.290 €
• Proyección 2 manos de revestimiento: 4.050 €
• Marcos de ventana: 650€
• Precio total : 6.589€

En total, el sitio volverá a su propietario. 43,92€ por m2todo entendido.