Precio de reforma de una fachada de piedra .

¿Cuánto cuesta restaurar una fachada de piedra? ¿Cuál es el precio por m2 de un lavado de cara para una fachada de piedra? ¿Qué tipos de reformas son posibles en una fachada de piedra? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Restauración de una fachada de piedra: los trabajos a realizar.

Las piedras en cuestión aquí son piedras cortadas y no sobre piedras de revestimiento. La fachada de piedra enfrentada no es una fachada de piedra real. Se trata de muros revestidos de briquetas de revestimiento que ofrecen un acabado similar al de los muros de piedra real.

Como ocurre con cualquier otro tipo de fachada, los trabajos de rehabilitación pueden consistir en un simple lavado de cara, es decir, limpieza - revestimiento y pintura, pero también trabajos de albañilería como el relleno de huecos y fisuras, reparación de juntas rígidas y flexibles, impermeabilización, etc. En cualquier caso, el objetivo es que la vivienda recupere su aspecto y prestaciones originales.

Para simplificar las cosas, las patologías de una fachada dependen esencialmente de su composición y por lo tanto de sus especificidades técnicas. El trabajo a realizar para una fachada de piedra caliza no será necesariamente el mismo que el requerido para una fachada de piedra de molino, granito o arenisca. Los tres primeros tienen poca resistencia a la contaminación y las heladas (aplastamiento, explosión), están sujetos a disolución y degradación de las juntas. La fachada de piedra arenisca, por otro lado, no tolera el mal tiempo y las sales.

El daño observado en cada uno de ellos no será el mismo, sólo un diagnóstico podrá determinar la naturaleza y extensión de las operaciones a realizar.

Anotar : la piedra es un material que tiene una fijación excepcional. Los tratamientos y mantenimiento de una fachada de piedra son complejos, pero no son tan frecuentes como en el caso de una fachada enlucida y pintada, de madera o de hormigón.

Precio medio por m2 de reforma de una fachada de piedra.

El precio a pagar para restaurar una fachada de piedra varía según su estado, las características del edificio en cuestión y los tratamientos a realizar. Cuanto peor esté la fachada, más numerosos y complejos serán los trabajos necesarios para restaurarla. Un estiramiento facial de mampostería obviamente será más costoso que un estiramiento facial estético. Por eso es importante mantener las paredes exteriores con la mayor regularidad posible.

El precio de reformar una fachada de piedra también fluctúa en función de las características de la infraestructura en cuestión. Es el tamaño y la configuración de estos últimos lo que determinará las prestaciones y la ergonomía de los equipos a utilizar: andamios, montacargas, escaleras, etc., por lo que los costes de material no serán los mismos para la reforma de una fachada de piedra ampliada o no en varios pisos.

En función de estos parámetros y del tratamiento a realizar, el precio medio se evalúa en torno a 39 euros el m2, suministros e instalación incluidos.

coste de limpieza de una fachada de piedra.

Una fachada de piedra se puede limpiar de diferentes maneras:

• Por arenado: limpieza mediante chorro de arena, perlas de vidrio o polvo de alúmina.
• Por limpieza a alta presión (la más habitual): proceso similar al chorro de arena, el agua a alta presión reemplaza las partículas sólidas.
• Por decapado químico: disolución de suciedad y microbios que se hayan asentado en la fachada mediante producto químico.
• Por hidrocurado: limpieza más delicada mediante pulverización de agua a baja presión (menos de 4 bares) y polvo microgranulado. El agua reduce la abrasividad de las partículas.

La elección de la técnica a adoptar debe depender del estado de la fachada. Si ya es frágil, es mejor optar por un proceso menos agresivo para evitar dañarlo más.

El precio de la limpieza de una fachada de piedra varía entre 15 y 30 euros, suministros y mano de obra incluidos.

Precio del tratamiento antimusgo y antihongos de una fachada de piedra.

Las fachadas de piedra son propensas a la formación de musgo y hongos. Por ello es necesario aplicar sobre ella un producto hidrofugante y fungicida. El precio a pagar por esto es entre 20 y 80 euros el m2, suministros e instalación incluidos.

Coste de reparación de grietas y juntas en una fachada de piedra.

El deterioro de las juntas, el reventón y el desmoronamiento ligado a la humedad, el hielo y el deshielo son las principales patologías de una fachada de piedra. Por ello, no es raro que se realicen trabajos de albañilería durante su restauración: relleno de fisuras (en evolución o no), reparación de juntas, tratamiento de infiltraciones de agua y de capilaridad, etc.

El precio a pagar por la reparación de grietas y juntas en una fachada de piedra está dentro de un rango de 15 a 120 euros el m2, suministros e instalación incluidos. En cuanto a los problemas de sellado, realmente hay que verlo caso por caso.

coste de enlucir una fachada de piedra.

Una fachada de piedra ya es muy elegante, no necesita ser revocada. No obstante, si se ha previsto que no quede desnudo, se puede aplicar sobre él revoque de cal hidráulica (fragmentada en contacto con el agua y el aire) o aérea (fragmentada en contacto con el C02 contenido en el aire). Esto lo decorará y lo protegerá de las inclemencias del entorno.

El precio a pagar por el enlucido de cal de una fachada de piedra oscila entre 40 y 100 euros el m2, suministros e instalación incluidos.

coste de pintar una fachada de piedra.

Una fachada de piedra no debe pintarse, pero es posible cubrirla congrabando. Es una mezcla de cal, agua y pigmento cuya textura es muy parecida a la de un tinte. El agua fuerte teñirá ligeramente la fachada y la cubrirá con un alcalino protector que mejorará su resistencia.

Para obtener agua fuerte, basta mezclar un volumen de cal aérea en 4 a 6 volúmenes de agua. Puede agregar un tinte o no y aplicar la mezcla como desee.

Es difícil dar una estimación del precio del grabado por m2, ya que depende de la mezcla realizada. El rendimiento con 4 volúmenes de agua no será el mismo que el rendimiento con 6 volúmenes de agua. Pero como todo se basa en agua y cal, vale la pena dar el precio de la cal. Cuesta entre 8 y 15 euros una maceta de 25 kg de cal aérea.