Precio de un arquitecto .

¿Cuánto cuesta un arquitecto? ¿Cuáles son las tarifas del arquitecto según el tipo de servicio? ¿Cuál es su tarifa por hora? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Misiones de un arquitecto.

Las principales misiones de un arquitecto en orden cronológico son:

• La evaluación de la viabilidad de un proyecto y la búsqueda de un compromiso entre las necesidades y el presupuesto del cliente, las instrucciones del agrimensor y los requisitos del terreno en caso de problema;
• La elaboración de un primer boceto del proyecto y presentación del mismo al cliente para su validación;
• El establecimiento de los planos finales del proyecto con los detalles relativos a los materiales a utilizar, los equipos a implementar y sus características;
• Modificación del plan si es necesario con revalidación por parte del cliente;
• El establecimiento del presupuesto detallado del proyecto y el cronograma de intervención;
• Solicitud de un permiso de construcción;
• Desarrollo del plan de ejecución del proyecto;
• El llamado a licitación de empresas constructoras, el análisis de las ofertas recibidas y la elección de los artesanos a contratar luego de algunas comparaciones;
• El desarrollo de las especificaciones de los trabajadores;
• Dirección técnica del sitio, coordinación de obras y empleados;
• El informe de la evolución de la obra al cliente;
• Aceptación de la obra.

Si se contrata al arquitecto para que preste todos estos servicios, se dice que su misión está completa. De lo contrario, es una misión de una sola vez.

Precio medio de un arquitecto.

El uso de un arquitecto es obligatorio para cualquier área de trabajo (en el sentido SOHN) mayor a 170m2. A continuación, puede llamar a un arquitecto o no. Si bien el coste es alto, el recurso a un arquitecto tiene la ventaja de brindar importantes garantías en cuanto a la viabilidad y la relación calidad/precio de la construcción.

Los precios generalmente registrados fluctúan de 8 a 12% del monto de las obras para misiones completas desde el diseño hasta la entrega del sitio. Como siempre en las obras, cuanto más importante sea ésta, más bajará el coste en porcentaje del arquitecto.

Para planos de casas hechos por un arquitecto sin supervisión de obra, cuente aproximadamente 3.500€ para una casa de 100m2. Este precio es un promedio y variará mucho con la notoriedad del arquitecto.

Para una misión de reforma interior que incluya el estudio, los planos en 2 o 3 versiones, los bocetos en 3D y el seguimiento de los artesanos, cuente 8 a 15% del precio de las obras. Para una misión de consultoría que incluya solo algunos dibujos en 3D, cuente 500 euros por pieza.

Tarifa por hora del arquitecto.

Incluso si la mayoría de los servicios de un arquitecto se facturan como un porcentaje del monto total de la obra, es posible pasar por la facturación a la tarifa por hora. En este caso, es recomendable especificar claramente en el contrato un número de horas determinado según el tipo de servicio para evitar sorpresas desagradables a la hora de pagar.

La tarifa por hora para los arquitectos está dentro de un rango de 60 a 80 euros / hora según la experiencia y reputación del arquitecto, y según las especificidades regionales.

Precio por m2 de un arquitecto.

Es muy raro encontrar un arquitecto que facture sus servicios en base a la superficie total de una obra, pero seguro que ya has oído hablar de él. Sepa ahora que estos precios no son otros que las tasas porcentuales aplicadas sobre el precio por m2 de la obra.

Desea, por ejemplo, construir una casa de 300 m2 con un coste de construcción medio estimado de 900 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos. Por tanto, el precio total de su proyecto ascenderá a 270.000 euros. Si los honorarios del arquitecto se fijan en el 10% del importe total del proyecto, ganará 27.000 euros al final del proyecto, es decir, 90 euros/m2 que es exactamente el 10% de los 900 euros/m2.

Factores de precio que influyen en el coste del arquitecto.

Además de la experiencia y reputación del arquitecto, la importancia del sitio afectará directamente el coste del arquitecto. Para la construcción de una casa de 80 m2, el precio del arquitecto estará más cerca del 12% que para una casa de 200m2.

El arquitecto siendo pagado de acuerdo con el monto total del sitio de construcción, este último es por tanto el factor determinante del coste del arquitecto con el porcentaje recaudado sobre la obra. Una vez que se ha determinado el porcentaje de remuneración en el contrato, le conviene tomar precauciones y poner límites al coste total del sitio en este mismo contrato. Si no lo hace, corre el riesgo de que le pasen la factura del arquitecto en caso de retrasos y costes de construcción imprevistos (¡que casi siempre es el caso!).

¿Qué es el margen de tolerancia?

El margen de tolerancia es una cláusula del contrato arquitectónico. Esta es una especie de garantía de no pérdida o minimización de pérdidas del arquitecto. De hecho, dado que el precio exacto del sitio de construcción no se puede definir de antemano y que, en la mayoría de los casos, siempre es un poco más alto de lo esperado, el arquitecto puede verse perjudicado. El papel de este margen es, por lo tanto, cubrir estas contingencias: el profesional puede aumentar sus honorarios cuando aumenta el precio total del sitio.

Para evitar cualquier riesgo de abuso, el importe del margen de tolerancia está limitado al 10% del importe inicial, y para beneficiarse de él es necesario haber indicado previamente un umbral o punto de referencia a partir del cual surta efecto.

¿Se puede cambiar el precio del arquitecto?

El precio del arquitecto se puede modificar en 3 casos. En primer lugar, cuando el precio de las obras ha aumentado respecto a lo previsto inicialmente, se cumple con el margen de tolerancia explicado anteriormente. Luego, cuando el proyecto inicial ha sufrido algunas modificaciones o correcciones a lo largo del proyecto. Las diferencias de precio resultantes repercuten en los honorarios del arquitecto, ya sea al alza oa la baja. Finalmente, cuando se agregan tareas durante la construcción debido a la aparición de nuevos problemas. El coste del sitio aumenta entonces y el del arquitecto también.

¿Cómo reconocer a un buen arquitecto?

Antes de contratar a un arquitecto, debes estar seguro de sus habilidades y cualidades. Para ello, puedes pedirle sus diplomas. Debe tener al menos un Diploma Estatal en Arquitectura o DEA (bac +5). Los más calificados tienen un Diploma específico de las Escuelas de Arquitectura o DPEA (bac +6), un Diploma de Especialización y Profundización en Arquitectura o DSAA (bac +7) y un Doctorado en arquitectura.

También puedes preguntarle sobre sus garantías profesionales y su posición en relación a su profesión. Un buen arquitecto debe estar registrado en el Colegio de Arquitectos y debe poder ofrecer un seguro profesional, incluida una garantía de diez años, sobre defectos de diseño o defectos de control de la obra.