Precio de un ECD .
- ¿Qué es un diagnóstico de desempeño energético (EPD)?
- ¿Cómo clasifica la DPE un bien?
- Precio medio de un ECD.
- Precio medio de una DPE según vivienda.
- Algunos tipos de bienes inmuebles no cubiertos por el DPE.
- ¿Por qué realizar un ECD incluso sin ninguna obligación legal?
- ¿Cuál es el punto de realizar un ECD gratis?
Si es propietario de un inmueble, probablemente sepa que debe realizar diagnósticos técnicos al alquilar o vender su propiedad. Uno de ellos es el diagnóstico de desempeño energético, también llamado DPE. De qué se trata ? Cuánto es el coste ? ¿Cuál es el punto de realizar un ECD gratis? Tratamos de responder a todas sus preguntas.
¿Qué es un diagnóstico de desempeño energético (EPD)?
El diagnóstico de eficiencia energética está destinado a todos los propietarios de edificios residenciales, pero también a propietarios de edificios terciarios como hoteles y oficinas.
Este diagnóstico se utiliza para informar al futuro comprador o arrendatario sobre la consumo de energía vivienda o edificio comercial. En concreto, se tratará de comprobar si una vivienda puesta en el mercado consume mucha energía. Esta operación también calculará el cantidad de gases de efecto invernadero emitido por el edificio.
Cuando vende o alquila su casa, es Obligatorio realizar una DPE, norma en vigor desde 2011. Este requisito también se aplica si desea que se realicen trabajos en su hogar; pero también si está construyendo un nuevo apartamento o una nueva casa.
Específicamente, ECD consiste en un análisis en profundidad de varios equipos, tales como:
- Sistemas de ventilación y agua caliente sanitaria (ACS);
- El sistema de calefacción y refrigeración;
- así como acristalamiento y aislamiento.
¿Cómo clasifica la DPE un bien?
El DPE debe ser realizado por un diagnosticador profesional certificado por Cofrac (Comité de Acreditación Francés). El coste del diagnóstico es siempre a expensas del propietario de la propiedad, y generalmente depende del tamaño de la propiedad en cuestión y su año de construcción.
Una vez diagnosticada, su casa será clasificada en una escala de A a G. Cuanto más resulte ser un verdadero "tamiz térmico", más probable es que alcance las clases F y G, es decir, las peores calificaciones.
Sin embargo, para ayudarlo a mejorar su evaluación, los resultados de su DPE incluirán recomendaciones específicas para que su hogar cumpla con los estándares requeridos.
Precio medio de un ECD.
En España, el precio de un diagnóstico de rendimiento energético no está regulado, al igual que el precio de otros diagnósticos inmobiliarios.
Según la Agencia Francesa de Medio Ambiente y Gestión de la Energía (ADEME), este coste suele oscilar entre 100 y 300 euros, y depende principalmente del tiempo requerido por el diagnosticador en relación al tamaño y antigüedad de su propiedad. Cuanto más grande y antiguo sea, más tiempo llevará establecer un diagnóstico.
Sin embargo, esta falta de regulación no solo tiene desventajas. Después de todo, para obtener el mejor precio, es posible solicitar varias cotizaciones y así maximizar la competencia entre las empresas de diagnóstico en su área. También tenga en cuenta que el DPE ahora es único, ya sea que venda o alquile su propiedad. Por lo tanto, solo paga una vez por este estudio, y los resultados obtenidos permanecen válido por diez años.
Precio medio de una DPE según vivienda.
Además, también cabe señalar que el precio de una DPE para una venta será aproximadamente el mismo que el de una DPE para un alquiler. Esto destaca que el precio varía según el inmueble a diagnosticar, casa o apartamento, y no según el tipo de transacción.
Como indicación, aquí hay una tabla que da una visión general de los precios que suelen cobrar los profesionales de diagnóstico:
Tipo de vivienda | Precio medio impuestos incluidos |
apartamento de 2 habitaciones | 115 a 140 euros |
apartamento de 4 habitaciones | 120 a 160 euros |
Vivienda unifamiliar de 3 habitaciones | 115 a 170 euros |
Vivienda unifamiliar de 5 habitaciones | 115 a 180 euros |
ANOTAR : Además de la antigüedad y el tamaño del edificio, otros factores pueden influir en el precio del DPE. En particular, el grado de competencia entre los diagnosticadores y el área geográfica del edificio a diagnosticar. Un edificio ubicado en una zona más o menos alejada aumenta los costes de transporte del diagnosticador. Incremento que se verá reflejado en la factura final.
En conclusión, si necesita realizar una DPE como propietario de un inmueble que desea vender o alquilar, se recomienda sobre todo realizar varios presupuestos para estimar el importe y poner en juego la competencia.
Algunos tipos de bienes inmuebles no cubiertos por el DPE.
El DPE es obligatorio para la mayoría de las viviendas, pero existen algunas raras excepciones que dan lugar a exenciones:
- Una propiedad ocupada menos de cuatro meses al año (alquiler de temporada, segunda residencia). Mientras no esté vendiendo, no es necesario que se realice un ECD.
- Una casa sin un sistema de calefacción fijo o con solo una chimenea.
- Una vivienda cuya superficie construida, excluida la superficie bruta de todo el edificio, sea inferior a 50 m².
DPI VOLUNTARIO: Solo en estos tres casos no estás legalmente obligado a realizar un ECD. Pero tanto si tienes una vivienda de menos de 50 m², una segunda residencia o una actividad de alquiler de temporada, ten en cuenta que un diagnóstico de rendimiento energético puede ser especialmente útil en determinados casos. Hablamos de ECD voluntaria cuando un propietario no está obligado a realizarla pero se compromete a cumplirla.
¿Por qué realizar un ECD incluso sin ninguna obligación legal?
Tenga en cuenta que la clase que figura en la etiqueta de su DPE tendrá un impacto en el valor de su propiedady por tanto de su precio futuro, si decide ponerlo en el mercado.
Por lo tanto, siempre es preferible mantener su edificio, especialmente su aislamiento. Esta es una inversión que vale la pena, aunque a veces puede ser costosa. Dependiendo de su proyecto, pero también de sus posibilidades financieras, la renovación energética puede permitirle cerrar una venta más rápidamente o exigir un mejor precio para su casa o apartamento.
Algunos sitios y software ofrecen la realización de un DPE gratuitamente. Sin embargo, esto es sólo un simulación con fines informativos que te permite conocer la cantidad de energía consumida en tu hogar. Esta herramienta permite pues estimar el ahorro energético que podrías realizar realizando determinadas obras, pero este documento no tiene valor legal en ningún caso.
¿Cuál es el punto de realizar un ECD gratis?
En concreto, la realización de un DPE gratuito te permitirá anticiparte a posibles obras, estimar el ahorro energético durante la sustitución de un aparato y evaluar el tiempo de retorno de la inversión. Este ejercicio tiene un verdadero interés pedagógico y práctico, porque te permite hacer estimaciones concretas. Sin embargo, tenga cuidado porque los resultados de estos DPE gratuitos a veces pueden diferir significativamente de los realizados por un profesional.
De conformidad con el artículo D. 134-4-2 del código de construcción y vivienda, el período de validez de un DPE se fija en 10 años. Sin embargo, tras la introducción de un nuevo método de cálculo, se han planteado una serie de cuestiones en relación con las DPE realizadas entre el 1 de enero de 2013 y el 1 de julio de 2021. Esto ha llevado al legislador a declarar que los diagnósticos realizados durante este período ahora sólo tendrán validez derogatoria.
En su nueva versión, la DPE también pasa a ser oponible. Esto significa que el comprador de una propiedad que cree que ha sufrido una pérdida financiera debido a una etiqueta energética incorrecta puede responsabilizar al vendedor. El vendedor, por su parte, también puede presentar una denuncia contra la empresa que realizó el diagnóstico, si lo considera necesario.
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