Precio de la elevación de una casa .

¿Cuánto cuesta una ampliación de casa? ¿Cuál es el precio por m2 para el trabajo de elevación de la casa? ¿Cuánto cuesta una extensión de madera? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Los diferentes métodos de levantar una casa.

Existen 4 técnicas de elevación, a saber: elevación convencional, elevación por hidráulica, elevación por solape y elevación por cambio de pendiente.

El alzado clásico.

El alzado clásico es el más lógico y evidente de todos: desmontaje de la cubierta, construcción de los muros y reposición de la cubierta. Sin duda es más práctico, pero no es nada económico. Los elementos desmontados pueden sufrir daños que necesariamente darán lugar a trabajos de reparación. Esto inflará la factura final.

Elevación hidráulica.

La elevación hidráulica es la técnica a elegir cuando la altura de elevación está limitada. Consiste en montar unas estructuras portantes metálicas de una altura muy precisa para soportar la cubierta. Por lo tanto, su carga operativa debe ser compatible con el peso de este último (bastidor + tapa).

Una vez que las vigas están correctamente instaladas, los gatos hidráulicos se colocan y operan para elevar el techo a la altura preestablecida. Solo queda construir los muros, reforzar el suelo y desarrollar la superficie de nueva construcción.

Levantar cubriendo.

La crianza por cobertura es la más costosa. Sólo se desmonta la parte de la cubierta situada por encima de los muros de carga, y esto, para permitir el levantamiento de los muros y el refuerzo del suelo. Solo después de la instalación del nuevo techo, se retira el anterior para dejar espacio para los nuevos arreglos.

Ventaja : la casa es habitable de principio a fin.

Elevación modificando la pendiente.

Cambiar la pendiente del techo también es una técnica para levantar una casa. Se adopta cuando se quiere ganar una cierta altura de bajotecho para poder habilitar el espacio inferior (en el caso de áticos) y cuando el cambio de pendiente está autorizado por el Plan Local de Urbanismo del municipio en el que se encuentra la Se adjunta propiedad. Este es particularmente el caso de pendientes de menos de 30°.

Precio medio por m2 de una casa en alzado.

El precio de la elevación de una casa es bastante caro, aunque se compensa con el hecho de aumentar la superficie habitable sin comprar terreno adicional. El alzado puede ser total o parcial y de diferentes materiales entre ellos la madera por ejemplo. Antes de empezar, sin embargo, es imprescindible realizar un estudio de los cimientos para comprobar que están bien adaptados al exceso de peso resultante de la elevación. También hay que señalar que la solución de una ampliación sin elevación es menos costosa.

El alzado consiste en levantar toda la cubierta, lo que implica desmontarla por completo, montar los muros, crear el suelo y rehacer el marco y la cubierta. El precio de una elevación está entre 1.800 y 2.500 euros el m2. Precio con todos los acabados interiores: electricidad, pintura, suelo... El precio del alzado solo, es decir sin los acabados (acabados interiores, fontanería, etc.) 1500 y 2000 euros el m2.

Estos son algunos precios por m2 dependiendo del tipo de elevación:

Precio de un alzado de madera.

La elevación de madera es cada vez más común. Su éxito se debe a las ventajas de este material. De hecho, es más ligero que los materiales tradicionales. Es más rápido y fácil de instalar, y su peso reducido ejerce mucha menos presión sobre los cimientos. Esto da como resultado un precio ligeramente más bajo.

El precio de una elevación de madera es 5-10% por debajo del rango de precio de una elevación de bloque o ladrillo.

Precio de una elevación parcial.

En este caso, solo se levanta una parte del techo para crear 1 o 2 habitaciones. Sin embargo, los precios son idénticos por m2 porque el trabajo es idéntico. Desmontaje parcial de la cubierta, modificación de la armadura, montaje de los muros y reposición de la cubierta. También son necesarios estudios de resistencia de los cimientos a la nueva estructura. Los costes son por tanto los mismos por m2, o incluso un poco más caros dado que la superficie de trabajo es menor.

Precio de una cota por cambio de pendiente.

La elevación cambiando la pendiente se puede hacer de 2 maneras. O se modifica directamente la pendiente, o se levanta el techo. En este segundo caso, los muros frontales se alargan ligeramente en una altura media de 0,8 a 1 m y luego se ajusta la pendiente o pendientes según sea necesario.

El precio de una elevación por cambio de pendiente con desarrollo se evalúa entre 1.500 y 2.500 euros el m2, suministros e instalación incluidos. Bruto, su coste oscila entre 1.000 y 1.500 euros el m2.

Factores de precio de una elevación.

Como en toda obra, la superficie de obra es el primer factor que determina el precio del m2. Cuanto mayor es la superficie de la obra, más baja el precio del m2.

Luego viene el problema del piso del piso nuevo. Algunas casas están diseñadas originalmente con techo de losa. En este caso, la elevación es menos costosa porque el terreno está listo. En caso contrario, preparar el futuro suelo es una operación que tiene un impacto importante en el precio del m2.

Finalmente, la complejidad del techo será el último factor que puede tener un impacto significativo en el coste de una ampliación.

Obligaciones relativas a las obras de alzado de edificios.

Los textos legislativos establecen ciertas reglas que deben respetarse en el contexto de levantar un edificio.

El primero se refiere a la necesidad de realizar una declaración de obra o una solicitud de licencia de obras a nivel del ayuntamiento si el municipio en cuestión está sujeto a un Plan Local de Urbanismo (PLU). Cuando se prevea que la superficie aumentada sea inferior a 20 m2, puede bastar una simple declaración. Más allá de este umbral, se requiere un permiso.

El segundo se relaciona con la necesidad o no de un arquitecto. Si se prevé que la superficie aumentada supere los 40 m2 o si, al final de la obra, la superficie total de la vivienda es superior a 150 m2, se hace obligatorio recurrir a la pericia de un arquitecto para garantizar la estabilidad y seguridad estructural. .

La tercera se refiere a la obligación de hacer realizar las obras de edificación de una casa situada en un espacio protegido por un arquitecto de los Bâtiments de France.

Finalmente, es necesario consultar la escritura notarial correspondiente a la compra del terreno para confirmar o no la posibilidad de elevación (imposible en caso de lotificaciones). También es imperativo informar a los servicios fiscales del municipio de los cambios realizados para actualizar los documentos relacionados, y esto, como máximo 90 días después de la finalización de la obra.