Ejemplo de presupuesto para una reforma de fachada .

¿Cuánto cuesta una reforma de fachada? Para que os hagáis una idea de los precios, aquí tenéis un ejemplo reciente de un presupuesto para una reforma de fachada. Para un presupuesto más preciso, también puede solicitar presupuestos gratuitos a los contratistas de fachadas.

Presupuesto de reforma de fachada.

Según el artículo 132-1 del Código de la Construcción y la Vivienda, una fachada debe renovarse cada 10 años para conservar su durabilidad y mantenerla en buen estado. El trabajo a realizar para este fin varía según el estado de la mampostería y sus materiales constituyentes. Por lo tanto, se debe recomendar un diagnóstico profesional para tener detalles sobre las operaciones a realizar y presupuestar mejor el proyecto.

El presupuesto al que se hace referencia aquí se refiere a la renovación de una fachada de ladrillo rojo de una casa nueva. Según las cláusulas previstas, los gastos se realizarán en 4 plazos: 40% al realizar el pedido, 30% al inicio de la obra, 20% durante la obra y 10% a la entrega.

Detalle del presupuesto de reforma de fachada.

El coste, suministros e instalación incluidos, de un lavado de cara varía según la naturaleza del trabajo a realizar. Será menos costoso para una fachada en buen estado que para una fachada dañada.

Dado que el lavado de cara al que se refiere nuestro presupuesto se lleva a cabo en un sitio nuevo, el trabajo se enmarca principalmente en la categoría de acabados. Por lo tanto, la estimación no debe ser demasiado alta.

Instalación de andamios y limpieza final de obra.

Este concepto incluye el transporte, montaje y desmontaje de los andamios necesarios para la obra. También incluye limpieza de obra antes de la entrega: eliminación de manchas de yeso, agrupación y eliminación de residuos, etc.

Protección del sitio.

La protección del sitio consiste en cubrir las carpinterías exteriores (puertas, ventanas y ventanas francesas), así como todos los demás elementos susceptibles de mancharse con una lona protectora.

Suministro e instalación de revestimiento de fachada.

Se planeó revestir la fachada con un revestimiento en tono Pierre Clair 015, impermeabilizante y decorativo a base de componentes hidráulicos. Este recubrimiento se debe aplicar en 2 manos por proyección a máquina. Entonces será necesario sacar un acabado raspado antes de que se seque.

Según las estimaciones del profesional, se necesitarán aproximadamente de 15 a 17 kg de recubrimiento por m2. El importe indicado en el presupuesto incluye el suministro y transporte de materiales a obra, instalación y gastos de desplazamiento del profesional.

Molduras en carpintería.

Una vez extendido el revestimiento, solo queda colocar molduras lisas en las ventanas, la puerta del garaje y la ventana francesa.

Como recordatorio, el término "molduras" se refiere a cualquier moldura arquitectónica destinada a embellecer, animar la fachada y protegerla de la erosión y la escorrentía del agua. Podemos, por ejemplo, citar arcos, cornisas, marcos, etc.

Presupuesto medio para reforma de fachada.

El presupuesto del lavado de cara asciende aquí a 10.435,15 euros impuestos incluidos, suministros e instalación incluidos. Reportado por m2, esto equivale a 39,83 € por m2. El importe está incluido en la gama de precios medios de los trabajos de renovación de fachadas en España, a saber 24 a 96 euros por m2 IVA incluido (20% IVA). Está incluso en el rango bajo, lo que confirma lo que decíamos al inicio del análisis.

Para entrar en más detalle, vamos a ver caso por caso el coste de cada puesto:

• Revestimiento de fachada: el precio indicado es 26,64 euros el m2 y el promedio observado en España para el mismo trabajo es 20 a 60 euros por m2. Esta cita es muy razonable.
• Instalación de molduras: los precios medios oscilan entre 6 a 26,2 euros por ml. En él se incluye el presupuesto propuesto por el profesional que asciende a 13,2 euros.

Otras cotizaciones de restauración.

Además del revestimiento, un lavado de cara puede consistir en varias otras operaciones, a saber: pintura, limpieza, tratamiento hidrófugo o fungicida y trabajos de reparación de albañilería. Los veremos uno por uno.

Presupuesto para pintura de fachada.

El repintado de una fachada es casi imprescindible en el contexto de un lavado de cara de una fachada pintada. Después de varios años, es bastante lógico que su color se haya desvanecido.

La pintura a utilizar para ello debe ser una pintura destinada a este fin, es decir una pintura diseñada para adaptarse a las condiciones ambientales. Su precio de instalación se evalúa entre 15 y 30 euros el m2, suministros incluidos.

Presupuesto para una limpieza de fachada.

Una fachada se puede limpiar de diferentes maneras. La más común es la limpieza a alta presión con una karcher. Es muy efectivo, pero hay que tener cuidado con la presión del agua. Se debe tener en cuenta el estado de la fachada.

También existe la limpieza por desengrase químico que consiste en aplicar un producto químico que suavizará y facilitará la eliminación de la suciedad presente en las paredes. Luego viene el lijado bastante agresivo para eliminar las manchas más difíciles en fachadas duras.

Para fachadas delicadas, existe la limpieza a vapor y la limpieza por nebulización: flujo de agua a baja presión para hidratar la suciedad y así facilitar su eliminación.

El precio de una limpieza de fachadas está entre 15 y 30 euros el m2.

Presupuesto para un tratamiento de hidrofugación de fachada.

El tratamiento hidrofugante de una fachada consiste en aplicar o pulverizar un producto que pueda mejorar su estanqueidad y protegerla de los efectos no deseados de la humedad. Cuesta entre 20 y 50 euros el m2.

Presupuesto para reparación de grietas y juntas de fachada.

Cuando la fachada está dañada, presenta grietas y agujeros, o sus juntas están debilitadas, es necesario pensar en repararla antes de volver a revestirla. El precio a pagar por esto se calcula entre 15 y 120 euros el m2.

Anotar : todos estos importes se expresan sin IVA. Este último es del 20% para trabajos realizados en un edificio con menos de 2 años de antigüedad, del 10% para un edificio construido hace más de 2 años y del 5,5% para trabajos de mejora del rendimiento energético realizados por un empleado en un edificio certificado RGE en un Edificio antiguo de más de 2 años.