Precio de la reforma de un apartamento .

¿Cuánto cuesta reformar un piso? ¿Cuál es el precio por m2 de una reforma de piso? ¿Cuál es el precio de una reforma, una reforma completa o una reforma importante de un apartamento? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Factores de precio de la renovación de un apartamento.

Tanto si acaba de adquirir un piso para reformar como si simplemente quiere reformar el suyo, sepa que el coste de la operación depende de 6 parámetros principales:

• La naturaleza del trabajo a realizar: pequeños trabajos de cambio de imagen, como volver a pintar las paredes o renovar la alfombra, cuestan menos que un proyecto para modificar la fontanería, dividir o abrir un muro de carga.
• El tipo de materiales y equipos: una reforma de piso que requiere calidad y materiales de alta gama es más cara en la medida en que sus precios constituyen más de la mitad del presupuesto total necesario para el proyecto.
• El estado del apartamento: la reforma de un piso en bastante buen estado será más económica que la de otro más deteriorado y que no cumpla las normas vigentes (sobre todo eléctricas).
• La zona geográfica: en la ciudad, y especialmente en zonas tensas como Ile-de-France, las obras de reforma son más caras, tanto en materiales como en mano de obra, porque allí el coste de vida es más alto.

Precio medio por m2 de reforma de piso.

Es bastante difícil determinar el coste promedio de reformar un departamento, pues todo depende del tipo de desarrollo a realizar y de los materiales utilizados. Esta es la razón por la que los precios no se expresan como un rango de precios, sino según la importancia de la obra.

El precio, suministros e instalación incluidos, de la reforma de un piso se estima entre 250 y 2.000 euros impuestos incluidos/m2 tal y como se muestra en el siguiente resumen:

Precio de una reforma ligera de piso.

La reforma ligera de un apartamento se refiere a la restauración de sus paredes, suelos y techos: sustitución de revestimientos de suelo, cambio de papel pintado o pintura de techos y paredes, sustitución de muebles, reparación de iluminación, etc. Incluye también trabajos ligeros como la reparación paredes y pisos (resanado, alisado, limpieza) antes de recibir su nuevo revestimiento.

El precio de una reforma ligera de un piso está entre 250 y 700 euros/m2, suministros e instalación incluidos. No se requiere la intervención de un arquitecto.

Precio de una reforma integral de piso.

La reforma integral de un piso es una reforma ligera a la que le sumamos unas obras como la reparación de la cocina y el baño, la modificación o renovación de la red de agua y electricidad, la puesta a punto del sistema eléctrico, la sustitución de carpintería, y la compartimentación o descomposición de muros no portantes.

El precio de la reforma integral de un piso oscila entre 700 y 1.100 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos. La intervención de un arquitecto no es obligatoria, pero sí muy recomendable.

Precio de una reforma importante de apartamento.

La rehabilitación pesada incluye las obras de rehabilitación que afectan a la estructura del edificio, como la rehabilitación de la estructura del suelo, la apertura o modificación de muros de carga, la reparación de aislamientos (paredes, techos, suelos, cubierta), la renovación completa del fontanería o la red eléctrica, la instalación y conexión de nuevos aseos, la urbanización de una terraza o un balcón, etc.

El precio de la reforma integral de un piso está entre 1.100 y 2.000 euros/m2, suministros y mano de obra incluidos.

Precio de reforma de un piso: ejemplo de presupuesto.

El presupuesto en cuestión se refiere a la renovación completa de un apartamento de 60 m2 que incluye: renovación de las paredes de algunas habitaciones, equipamiento de un baño con WC, cambio del revestimiento del piso de algunas habitaciones, renovación de carpintería, renovación de baños existentes y modificación de la red eléctrica.

Obras y costes:

• Preparación del terreno por 2.730 euros: instalación de lona protectora, modificación de 3 muros de carga para la integración de 3 puertas, eliminación de 6 ventanas y un lavabo, eliminación de parquet y alicatados, eliminación de radiadores y persianas, limpieza final de obra.
• Instalación de tarima por 5.680 euros: nivelación y colocación de parquet flotante de ingeniería de 10 mm de espesor con base aislante en un piso de una superficie igual a 60 m2.
• Grifería de ducha con WC por 3.660 euros: instalación de una cabina de ducha con una dimensión igual a 80 x 80 x 206 cm, instalación de un inodoro clásico, instalación de un tabique de placo con aislamiento de lana de vidrio de 6 m2, instalación de muebles de ducha y baño, conexión de agua y electricidad, acabado.
• Instalación de ventanas con persianas por 12.800 euros: instalación de 6 ventanas de aluminio a medida dotadas de persiana eléctrica de PVC a medida.
• Instalación de puertas y armarios por 7.300 euros: instalación de 8 puertas de paso, 5 de ellas en reforma y 3 en creación y equipamiento con 2 armarios de almacenaje a medida.
• Reforma del baño existente por 5.420 euros: renovación (retirada + colocación) de losetas de 20 m2, instalación de una cabina de ducha de 80 x 80 x 206 cm, instalación de un inodoro, instalación de un lavabo suspendido, sustitución de tubos de cobre y de PVC, grifería, abrazaderas y válvulas de cierre.
• Reforma de la cocina existente por 2.640 euros: renovación (retirada + colocación) de pavimento de 20 m2, instalación de tabique de placo con aislamiento de lana de vidrio de 8 m2.
• Trabajo eléctrico por 6.570 euros: instalación de un nuevo cuadro eléctrico con interruptores, tomas eléctricas y plafones, instalación de 7 radiadores de fluido caloportador con una potencia de 1.500 W, instalación de 10 focos en falso techo.
• Trabajo de pintura por 7.000 euros: pintura de techo en placo lixiviado de 60 m2, pintura de las paredes del apartamento con instalación de lona de vidrio.

Precio alto: 53.800€

10% IVA: 5.380€

Precio con todos los impuestos incluidos: 59.180 € o 986,33 €/m2suministros e instalación incluidos.

Pasos previos a la reforma de un piso.

Dado que la mayoría de los apartamentos privados generalmente se agrupan en el mismo edificio, algunos trabajos de renovación pueden requerir el acuerdo de los copropietarios. Es el caso cuando dañan las zonas comunes (escaleras, ascensor, conductos de calefacción colectiva, etc.) o el aspecto exterior del edificio. Lo mismo se aplica al equipamiento interior si corre el riesgo de modificar la capacidad de aislamiento térmico o acústico de determinadas estancias. Por tanto, es necesario prestar especial atención a la normativa de copropiedad antes de hacer nada para evitar cualquier problema.

Precio de la reforma de un piso: ¿qué IVA?

Se pueden utilizar dos tasas de IVA en el contexto de la renovación de un apartamento. La primera es del 10%, la tasa clásica. Se refiere a todos los trabajos de reforma realizados en un edificio con más de 2 años de antigüedad, y se aplica a la mano de obra y al precio de los suministros si estos son proporcionados por el profesional contratado.

El segundo es del 5,5%. Es la tarifa que se aplica a las obras de mejora del rendimiento energético realizadas en un edificio con más de 2 años de antigüedad. Como antes, los suministros deben ser adquiridos por el profesional para que la reducción se aplique a sus precios.

Estas tarifas son válidas para trabajos realizados en un edificio principal o secundario, ya sea que su ocupante sea propietario o arrendatario.