Precio de una reforma por m2 .

¿Cuánto cuesta la reforma de una casa o apartamento? ¿Cuál es el precio por m2 de una reforma? ¿Qué incluye la obra de reforma y qué factores influyen en el precio? ¿Cómo bajar la factura total? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Precio medio por m2 de una reforma.

El precio variará dependiendo de si es segunda obra u obra de estructura. Cuanto más afecta la reforma a la estructura de la casa, más suben los precios. En cambio, solo para la segunda obra, los precios se dividen por 2. Distinguiremos 2 tipos de reformas: reforma interior, la más habitual, y reforma mayor modificando la estructura del edificio, la fachada o la cubierta.

En el caso de grandes reformas, los precios se acercan al coste de las nuevas construcciones, normalmente entre 1000 y 1500 euros / metro cuadrado. Pero este no es el trabajo más común. Por renovación entendemos más bien el desarrollo o la renovación de su interior.

En este caso, los trabajos de reforma son esencialmente trabajos de acabado: revestimientos de paredes y suelos, techos, tabiques, huecos a realizar, carpintería a cambiar, fontanería y electricidad. Los precios dependerán de la extensión de la obra según se trate de una reforma total o parcial.

tipo de renovación	Precio por m2
Coste medio de una reforma	700 euros/m2
Renovación ligera	200 a 400 euros/m2
Renovación completa	600 a 1.000 euros/m2
Renovación importante	1000 a 1500 euros/m2

Precio de una reforma ligera por m2.

Los precios están dentro de un rango de 200 a 400 euros el metro cuadrado dependiendo de la naturaleza del trabajo. Para trabajos ligeros, los precios rondan 200 a 300 euros por m2 de media. En estos casos, se trata de refrescar únicamente las pinturas o el suelo, y realizar algunas reparaciones. Estos precios incluyen costes de mano de obra y suministros. Ver el coste de una actualización de pintura

En la parte superior del rango, es decir, entre 300 y 400 euros/m2se trata de reformas un poco más grandes: refrescar paredes y suelos, rediseñar los tabiques, reformar la cocina o el baño, poner la electricidad a la altura, etc.

Dar precios por m2 es difícil ya que todo depende de tus necesidades. Para dar precios exactos por m2, sería necesario enumerar todos los elementos de renovación y agregar los costes por m2 para obtener el precio total por m2. En su defecto, le damos la media de los precios observados para que se haga una idea de los precios.

Precio de una reforma completa por m2.

La reforma integral de una casa significa que todo está rehecho: renovación de pavimentos, derribo e instalación de tabiques, revestimiento de paredes, pintura de techos, puesta a punto de la instalación eléctrica, instalación de aire acondicionado o bomba de calor, reforma de baños y cocinas, renovación de carpintería...

De media, el coste de una reforma total se estima entre 600 y 1.000 euros/m2. Este precio incluye todos los gastos de mano de obra y suministro (para materiales de gama media) para una reforma interior. Aquí no se tiene en cuenta ninguna parte externa o parte del edificio porque entonces se trataría de una renovación importante.

¿Cuánto cuesta reformar una casa?

Por ejemplo, una casa pequeña de 50m² para reformar te puede costar entre 10.000 euros para una reforma muy ligera, hasta 35.000 euros si hay que rehacer todo por dentro, incluyendo baño, cocina, electricidad y fontanería. Ver el coste de reformar una casa

Anotar : cuanto menor es el área del sitio, más tienden a subir los precios por m2. Para casas pequeñas como esta, estamos en la parte superior del rango de precios. Esto se explica por el hecho de que no se pueden reducir determinados gastos, sea cual sea la superficie de las obras. La instalación de una bañera o una caldera, por ejemplo, no está ligada al tamaño del sitio. De repente, en el caso de superficies pequeñas, el precio de estos postes allí reportados al m2 es mucho más elevado.

¿Cómo abaratar el coste de una reforma?

Si no te haces cargo de una parte del trabajo tú mismo, no hay muchas maneras de reducir la factura: tienes que competir comparando cuidadosamente las cotizaciones, actuar como gerente de proyecto o elegir materiales más baratos.

En cuanto a las citas, esto parece obvio, pero notamos, sin embargo, que este trabajo se descuida muy a menudo. Necesita cotizaciones detalladas por artículo de gasto (o comercio) con el coste de mano de obra y suministros. Solo detallando estos gastos podrás negociar con tus artesanos. Muy a menudo, aplican precios medios de suministros, y te darás cuenta de que esa factura es un 50% más alta que el precio de los materiales, o que otro aplica una tarifa de mano de obra demasiado cara en comparación con los demás. .

Gestionar una obra de reforma requiere mucho tiempo: elección de artesanos y precios, organización y planificación de la obra... Contar con un project manager para gestionar todo esto es garantía de buena ejecución, pero tiene un coste importante. Coordinar el trabajo usted mismo puede ahorrarle mucho dinero.

Presupuesto de reforma de vivienda.

Valen más las cifras que las explicaciones, hemos recopilado presupuestos realizados por profesionales para diferentes casos de reformas. Hemos categorizado estas cotizaciones por tamaño de casa para una mayor consistencia de precios.

Estos presupuestos corresponden a reformas integrales de vivienda incluyendo baño y cocina además de reparación de suelos y paredes.

tipo de casa	Promedio de cotización
Casa de 60 a 90 m2	61.000 euros (813€/m2)
Casa de 90 a 120 m2	82.000 euros (781€/m2)
Casa de 120 a 150 m2	94.000 euros (696€/m2)

Estas cotizaciones son promedios que pueden variar en más o menos un 30% según el caso. Así, para viviendas de 60 a 90 m2, las cotizaciones variarán entre 40 y 80.000 euros porque ninguna reforma es igual a otra.

Por no hablar de las diferencias de precio entre profesionales, cada reforma es diferente. Según el caso, algunas reformas son muy clásicas pero otras son más complejas. Por ejemplo, algunos propietarios querrán rehacer por completo el aislamiento interior. Para ello será necesario colocar un placo aislante especial en todas las paredes, y aumentará considerablemente la factura final. Otros querrán revisar todas las particiones, etc... Las posibles variaciones son bastante sustanciales y esto es lo que explica la amplitud de los rangos de precios.

Sabiendo que la casa promedio en España es de 100 m2, las cotizaciones de renovación generalmente oscilan entre 55 y 100,000 euros.