Precio de yesos por m2 .

¿Cuánto cuesta un yeso? ¿Cuál es el coste por m2 de yeso? ¿Cuánto cuesta el enlucido de fachadas? Tratamos de responder a todas sus preguntas.

Diferentes tipos de yeso.

Los revocos de fachada se pueden clasificar en 4 categorías: revoque de fachada acrílico, revoque de fachada de siloxano, revoque de fachada de pliolita y revoque de fachada elástico.

El revoque acrílico para fachadas está hecho para fachadas homogéneas y sin daños que nunca han sido pintadas o que ya han sido pintadas, pero solo una vez. Es fácil de limpiar. El agua y una esponja o cepillo pueden hacer el truco. Su acabado es impecable, pero no se recomienda elegirlo si la propiedad está ubicada en una zona con clima fuerte, porque corre el riesgo de deteriorarse con bastante rapidez.

El revoque de fachada de siloxano es el elegido cuando la vivienda se encuentra en un entorno expuesto a fuertes variaciones de temperatura. Permanecerá intacto, su color y calidad no cambiarán.

El revoque de fachada Pliolite es ideal para fachadas cuyo aspecto esté deteriorado y muy expuesto a la humedad. Se limpia fácilmente con agua y es resistente a la intemperie.

El yeso elástico es el yeso adecuado para paredes de fachada con huecos y grietas (no evolucionantes). Contribuye tanto al sellado de asperezas como al embellecimiento de las paredes.

Factores de precio de renderizado de fachadas.

Además del tipo de yeso utilizado, varios otros parámetros influirán en el precio de un yeso de fachada:

• El estado de la fachada: si está dañado, será necesario un trabajo de reparación previo. Cuanto más extenso y complejo sea el trabajo requerido para esto, más aumentará el coste final del proyecto.
• Accesibilidad del sitio: si el sitio no es accesible para vehículos motorizados, el transporte de suministros y materiales como andamios se hará a mano y esto será costoso, ya que requiere más esfuerzo.
• El método de aplicación del yeso: una aplicación manual con llana obviamente costará más que una aplicación con equipo mecánico, ya que es más agotadora y lleva más tiempo.
• Acabado deseado: si el trabajo de acabado necesario para lograr el resultado deseado es difícil de lograr, el coste se revisará al alza.

Precio medio por m2 de revestimiento de fachada.

El yeso es un revestimiento de pared exterior que tiene una doble función. Es a la vez decorativa y protectora. De hecho, su función no es solo embellecer la fachada de la casa. Un buen revoque también protegerá las paredes de la intemperie y aumentará las prestaciones de aislamiento acústico y térmico de la vivienda. Existe en muchos colores y en diferentes tipos de aspectos y acabados para cumplir con todas las expectativas. Tenga en cuenta que también existen revestimientos de fachada distintos del yeso para cubrir este tipo de necesidad.

Además de la calidad del yeso utilizado, la técnica elegida para instalar este revestimiento de fachada también influirá en el precio por m2. El yeso se puede aplicar de dos formas principales: a llana o proyectado. El enfoscado flotante es el tradicional con llana y mucho esfuerzo, mientras que el enfoscado proyectado se realiza con equipos específicos.

Al final, obtenemos un rango de precios promedio de 15 a 65 euros/m2 según el tipo de yeso e instalación elegida, suministros y mano de obra incluidos. Este rango de precios no incluye posibles trabajos de reparación en el soporte como grietas. Para ver un ejemplo más específico, consulte también un presupuesto preliminar detallada.

Anotar : en lugar de rehacer el yeso, también se puede considerar volver a pintar la pared sin cambiar el yeso.

Precio del yeso proyectado.

El yeso se rocía sobre la pared frontal con un compresor. En este caso, se recomienda encarecidamente el uso de un diseñador de fachadas profesional porque esta técnica requiere equipos de calidad y ciertas habilidades. Con esta técnica se pueden utilizar los diferentes tipos de yesos existentes. En promedio, el coste está dentro de un rango de 15 a 45 euros sin IVA / m2 para un acabado rugoso, y 25 a 65 euros sin IVA / m2 para un acabado triturado.

Precio del revoque flotado.

Esta técnica es totalmente manual y por tanto implica un mayor coste por m2. El diseñador de la fachada extiende el yeso a mano sobre toda la fachada, y lo mismo ocurre con el acabado. Excluyendo el acabado, el precio de la aplicación de un revoque con llana oscila entre 45 y 65 euros sin IVA / m2.

Precio de los acabados de yeso.

El acabado del revoque es el resultado final que se le quiere dar al revoque de fachada. Es el último toque decorativo dado que solo se puede hacer a mano. Existen varios acabados, siendo los principales flotados, raspados o triturados.

El acabado con llana consiste en la impresión de patrones en el yeso con la ayuda de la llana mientras que el acabado triturado, como su nombre indica, aplanará el yeso para que quede lo más liso posible. El acabado raspado trabajará para borrar la aspereza raspando la superficie del revestimiento. Esta última técnica se utiliza en particular para las viviendas contemporáneas.

También está el acabado imitación piedra que da la impresión de tener varias piedras ensambladas una al lado de la otra. Pero para tener un resultado óptimo, es necesario que el profesional sea muy hábil con el trabajo de moldear a mano.

El precio de aplicar estos diferentes acabados oscila entre 10 y 20 euros sin IVA / m2.

Precio para rehacer el yeso de la fachada.

El coste de una reforma de fachada es difícil de estimar porque, además de rehacer el enlucido, puede ser necesario realizar una limpieza previa. Los diferentes precios que se pueden encontrar en la red son por tanto muy variables ya que unos tienen en cuenta estos costes y otros no. Por lo tanto, debemos tener cuidado con la información disponible.

Además, en lugar de rehacer el yeso, volver a pintar un yeso a veces puede ser una solución mucho mejor y más económica.

Sea como fuere, rehacer el yeso de la fachada requiere un presupuesto de unos 20 a 60 euros/m2.

Precio de un yeso: las regulaciones.

La elección de un revoque de fachada no se hace al azar. Es necesario, por un lado, remitirse a las indicaciones registradas en el Plan Local de Ordenación Urbana (PLU), especialmente si el edificio en cuestión está salvaguardado o se encuentra próximo a un monumento histórico, y a las directivas del propietario o propietarios de el terreno si está en un fraccionamiento.

Anotar : no olvides declarar las obras al ayuntamiento antes de que comiencen, porque están destinadas a cambiar el aspecto exterior del inmueble. Y si la vivienda está al borde de la vía pública y la obra debe invadirla, se debe solicitar autorización. Generalmente, la administración no se niega, sino que impone los días y horarios en los que esto es posible.